在多数购房者看来，与新房相比，二手房可是有不少优势的，就比如可以即买即住，免去了装修的麻烦。因此，越来越多的购房者都纷纷开始选择购买二手房了。在买二手房的过程中，房产过户可是极为重要的一环，一般来说，没有房产证的房子可是无法顺利办理过户的。那么问题来了，有房产证的房子就一定可以办理过户吗？其实不然！在此，小编要说的是，4月起，一旦你买了以下这5种二手房，就算有房产证也无法过户！
产权到期
1.房产证已过期
稍有经验的购房者都知道，普通商品房的产权年限都是70年。而伴随着时间的推移，现在越来越多的商品房都面临着产权到期的问题了！若房产证到期了，自然也就难以办理过户了。不过，只要你顺利完成了续期，也就没问题了！因此大家在买房时，可要注意房屋产权到期这个问题！
2.房子还在抵押
一般情况下，被抵押的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的。如果出卖方房产证抵押在银行，说明业主还欠银行贷款。所以说，大家在买房时可要注意核实房屋是否还在抵押！
共有人
3.共有人不同意
一般来说，二手房都会存在多位产权共有人，而在交易时，但凡有一位产权共有人不同意卖房子，那么你也就无法顺利办理过户了。所以说，大家在买房时，最好要求全部共有人都到场签字，只要少一人，你就别交钱！
4.已被法院查封
在现实生活中，房子被法院查封的不在少数，而一旦房子被查封了，即便你是房主，也无权处置房屋了，更别说办理过户了！因此 ，大家在买房时最好先了解一下卖家的经济情况，以免出现房子被法院查封的情况！
未成年
5.房主还未成年
现在父母为未成年子女买房的情况不在少数，甚至房产证上也只留孩子的名字。而对于这种未成年房主的房子，即便你与房主签了购房合同，也是无效的，自然也就无法办理过户了！
买房可是大事，稍不注意就有可能陷入有心人的圈套里，对于很多人来说一辈子的积蓄就打水漂了，所以在决定买之前，一定要到相关部门了解要买房屋的状态是怎样的，可别只看看房产证就以为万事大吉了！最后，小编要提醒大家，4月起，一旦你买了以上这5种二手房，就算有房产证也无法过户！
