镇江的瞿女士向江苏新闻广播《政风热线》反映，她想把商铺出租给商户做生意，最近她发现该商铺的电容量无法满足餐饮经营的消耗，鲜有租户问津，这给她带来了一定的经济损失。小区商铺的电容量可以增加吗，此事该如何解决？
小区使用专用变压器 商铺电容量不足增容难
瞿女士购买的商铺坐落在镇江市学府路上的中建大观小区外侧，约100平方米，电容量为8千瓦，该小区使用的是专用变压器供电模式，即房屋售出后，专用变压器作为小区内部公用设施，由业主委托物业公司管理与维护，并代收电费。
瞿女士告诉记者，平时门面房主要用于出租给商户做餐饮生意，但最近不少租户反映，商铺的电容量不足以支撑餐饮经营，于是频频退租，给她带来不小困扰。瞿女士希望能够增加商铺的电容量。
“来租房子的人，做餐饮的，因为现在都是气改电，人家考虑安全，都要用电，做一个面条店的话至少要30千瓦，而我们只有8千瓦多一点，所以我们很伤脑筋，房子空在这儿。”瞿女士说道。
物业是供电公司直接用户 增容需要全体业主同意
随后，记者联系到国网镇江城区供电营业厅营销负责人黄金贤，他表示，在专用变压器供电模式下，供电公司与小区物业构成供电合同关系，专变电房的所有者属于小区全体业主，瞿女士作为业主之一不属于供电公司的直接供电用户。小区增加电容量，需要经业委会或全体业主同意后，委托物业向供电公司提出申请。
黄金贤：“业主不好申请，业主不是我们的供电用户，物业是我们的供电用户。”
记者：“需要物业征集业主的意见统一申请吗？”
黄金贤：对呀，他如果决定申请了，容量完全可以保证他开放，要有费用，从公共维修基金中出吧，如果动用维修基金来增容的话，所有的业主要同意的。专用变压器的供电不只是一圈门面的商户供电，还包括小区的公共设施，像小区里的路灯、消防水泵、电梯等为所有业主服务的公共用电设备。
物业：可以单独增容 但需签署承诺书
接着，记者又找到中建大观天下小区物业电力方面一位基姓负责人，他表示，目前1600千瓦的变压器电容量已满，正在与瞿女士协商在小区总电容量不变的基础上，为其更换负载量更大的电流表，达到增容的效果，但需要瞿女士签署承诺书，并与周边店铺错峰使用。
“负荷已经满了，没别的办法了，协商方案就是我们现在把电流表换大一点，现在是8个千瓦，给他换个大表，可以到14或15千瓦，就先用，但是用的过程中万一电器方面引起什么问题，别人会有什么损失，瞿女士需要承担，就写个这个东西。”负责人表示。
记者又联系到中建大观天下小区开发商售后部门，一位束姓负责人表示，房屋已经完成交付，如果需要对相关设施重建改造，也需要经过全体业主同意才可进场。
目前，瞿女士拒绝签署承诺书，门面房增容一事仍未得到妥善解决。
律师、专家：签署承诺书合理最好还是通过业主大会协商
北京市京都（南京）律师事务所副主任朱赫表示，签署承诺书后增容的方式是可行的。
“物业也是出于保护自己或者保护小区的安全，我感觉是没什么问题，他至少不违反法律说不能这么做。”朱赫律师说道。
对此，江苏新闻广播特约评论员惠天认为，物业与开发商的做法理论上讲都没有错，业主在挑选门面房时应当考虑好用途后再购买，目前专用变压器增容最好的办法还是要依靠业主大会来解决。
“每一座房子一开始的资源配置它都是固定的，而且是公开的，你愿意接受你就接受。这个事情只能是和其他的业主沟通，如果小区里面有一个业主大会的议事机制，由业主大会提出相关的提议，大家讨论，来表决一下可以还是不可以。”惠天表示。
来源：江苏政风热线
