二手房为啥越来越不好卖,郑州二手房为什么不好卖

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-07-30 15:51:02

二手房也在等风来

去年年底,武汉开始试点推行二手房“带押过户”的政策。

简单来说,买二手房,卖方不需要清完原有房贷,就可以过户登记,省了一笔过桥费;买方可带抵押过户贷款买到房子,能缩短交易时间。

今年1月,武汉官媒报道了第一例“带押过户”,在招商银行武汉分行完成。

二手房为啥越来越不好卖,郑州二手房为什么不好卖(9)

图源:长江日报

不过,理想很饱满,银行很现实。

楼市火爆的时候,买新房的贷款合同,大排长队,自动上门,不到万不得已,老百姓不会停贷、法拍,因此,新房房贷是银行最优质的业务。

做新增房贷的生意,可比存量房贷舒服多了,所以,银行并不愿意推行“带押过户”。

现在行情下行,房子不好卖了,银行把“带押过户”从库房里拿了出来,既能保住原先的存量房贷,又能带来一定的新增房贷,可谓一石二鸟。

可是,武汉20多家银行,只有5家能办理该项业务,并且,“带押过户”只能在同一家银行办理,跨行办理的通道没有打通。

说到底,“带押过户”还是辛苦钱,银行的积极性并不高。

更麻烦的是,如果卖家当初贷款的房贷利率很高,买家不能自由更换利率更低的银行,那么“带押过户”在第一步就夭折了。

如果择行贷款这一步没有问题,接下来,还有贷款比例的关要闯。

“带押过户”有一个计算公式,新增放贷额度=房产估值70%-未还清房贷

买过二手房的都知道,房产有一个估值价,在实际操作过程中,房产估值70%的比例,并不绝对,很多房子压根达不到70%,没有确定性,这宗交易就更容易告吹了。

很明显,在具体执行层面,银行作为中间方,决定了“带押过户”是否能顺利推进、持续可行。那么,买卖二手房的渠道优势,还是回到了中介手上。

房东只要不作,坚定卖房的初心,跟中介打好关系,随着新房行情受政策利好的好转,二手房自然也会顺风顺水。

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