不过这栋别墅相对市区的别墅，还是有很大的不同，别墅存在的瑕疵也不少。首先这栋别墅，审批宅基地面积90平方米，实际面积181.4平方米，超出确权宅基地面积91.4平方米。此外别墅用围墙围起来的670.63平方米花园，属于没有证的农用地。这个现象在很多农村房屋都存在，很多人建房子，都喜欢用围墙围起大大的面积，当作私家花园。
除了违规内容外，这栋别墅的性质也是比较特别，别墅属于农村宅基地，所以，此次拍卖，对于竞拍者也是有要求，并不是谁都可以报名竞拍。拍卖限于江山市石门镇泉塘村集体组织成员购买；并符合《江山市农村“一户多宅”分类处理指导意见》的政策规定。
可能是别墅的特殊性，所以此次拍卖，起拍价并不高，只要113.9万元，这么豪华的别墅，如果是在江山市或者衢州市，这113.9万元，只能算零头了。
虽然拍卖限制了竞拍者，但可能是起拍价太低了，这栋别墅拍卖，还是吸引了3人报名竞拍。拍卖过程也是出乎很多人意料，这是一场拉锯战的竞拍，3位竞拍者，为了拿下这栋别墅，是鏖战了一整天。拍卖原本是上午十点结束的，但最后竞争激烈，延时到下午快六点才结束，延时了近8个小时，延时之长，实属少见。但延时这么长，拍卖出价次数并不算多，只出现了234次加价而已，这主要是因为在延时竞拍过程中，三位竞拍者都是在延时5分钟快要结束的时候才出价，大家都在熬。最终拍卖是以265.3万元成交，成交价比起拍价高出151.4万元，溢价率133%。
265.3万元买下江山市农村的一栋豪华别墅，大家觉得这个价格高不高呢？个人觉得还是非常值得的。首先是现在的农村宅基地也是非常值钱，现在农村，也不是随便就可以建房子了，即使你有钱，也不能随便建房子，而且房子的面积也是有要求的，不是你想建多大就多大，不是你想把别墅花园面积整多大就多大了。此次拍卖的别墅，虽然存在不少违规情况，但是在农村，如果不涉及到征地拆迁，估计会保持现状，除非以后征地拆迁了。
