这个说起来简单,但是走起程序来的手续还比较麻烦。
接下来我们详细说明一下。
1.首先,需要确认一下该房产是你父亲的个人财产、还是夫妻共同财产。最直接的方式,就是看一下房子是什么时候取得的、以及登记在几个人的名下。
- 如果房子是你父亲婚前个人购买,并且登记在他自己名下,那么属于他的个人财产。
- 但如果房子是婚内购买,只要没有特殊情况,都应当认定为夫妻共同财产,即便只登记在你父亲一个人的名下。
- 如果房子登记在两个人的名下,那基本上可以认定为夫妻共同财产。
区分是个人财产还是共同财产的目的,就在于确定遗产的范围。
如果是你父亲个人财产的话,那么房产100%是可以作为遗产的。
但如果是夫妻共同财产的话,只能将他50%的份额作为遗产继承,剩下的50%属于你母亲的个人财产。
2.其次,要看你父亲是否立有遗嘱。根据民法典的规定,如果留有遗嘱的话,是需要先走遗嘱继承的,只有遗嘱没有说明的部分、或者没有遗嘱、或者遗嘱无效的情况下,才可以按照法定继承来处理。
遗嘱的形式有很多种,民法典中规定了自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等方式。
其中对于之后房屋更名过户来说,最有用的就是公证遗嘱了。因为可以直接拿到房产登记部门去使用。
3.程序上,可以先考虑公证程序对于房屋产权登记部门来说,他们需要有公证文书或者法院的裁判文书才可以更名。
如果有遗嘱的话,所有的第一顺位法定继承一起去公证处做一个遗产公证:
- 如果父亲的遗嘱确定将其份额给你母亲,那么所有的人都同意就行;
- 如果遗嘱确定部分份额给其他人,那么其他人还需要认可将相关份额赠予你母亲。
但是,如果有一个公证的遗嘱的话,遗嘱中说将所有的份额给你母亲,这样,你母亲直接拿这个公证遗嘱去房产登记部门办理更名手续就行了,省去了上述的程序。
4.如果有人不配合,则需要到法院起诉。无论是否存在遗嘱,只要有人不配合去公证处办理公证的话,那都需要去法院进行一个诉讼程序,由法院来认定。
法院最终经过审理以后,会出具一个民事调解书或者民事判决书。
之后,你母亲可以去法院申请执行,法院的执行部门会向房产登记机构出具一个协助执行通知书。
最后,房屋就可以完全更名到你母亲名下了。