再提一下眼镜户型。客厅在中间，其他空间分布在四个角，没有走廊的面积浪费，卧室分离开，保护隐私。
好的玄关很重要，既可以有收纳功能，同时也不会有浪费面积。
现在很多小户型加入了飘窗的设计。一方面飘窗非常符合年轻人的喜好，另一方面，飘窗可以增加室内空间的观感。
03
设计里的小心思。
收纳空间。
大户型也好小户型也好，都非常重视收纳功能。
进门玄关、飘窗下方、厨房的吊柜、卫生间的镜柜等等，都是可以收纳的空间。
臻御府的89平还做出了衣帽间，吸引了众多女性置业者。
动线的合理性。
将日常生活场景带入户型图。
比如，进门要先换鞋、挂衣服、洗手，那么进门要有玄关和玄关柜，入户门不要离卫生间太远。
比如，晚上起夜，那么卧室里最好有个卫生间。
比如，餐厨一体，从厨房到餐厅的距离尽量缩短。
另外，干湿分离的卫生间、放得下洗碗机烤箱的厨房、隐藏的很好的洗衣机等，都是很人性化的设计。
04
高得房率是怎么炼成的？
最近，大家对于计算得房率乐此不疲，包括我。
明明买的是88平的房子，却比别人家里100平的房子还大。
这主要是得房率的功劳。
靠谱的开发商会把尺寸标在户型图上，我们基本可以自行计算得房率。
那么，什么样的房子得房率会高？
通常是一梯两户，矮层洋房，以及有面积赠送的房子。
面积赠送，主要为3种，飘窗、设备平台（设备房）、阳台。
飘窗和设备平台是全赠送部分，不需要支付额外的成本。开敞式的阳台是支付一半的面积费用。
飘窗和设备平台在交房的呈现上是不同的。
