商品房使用年限是指商品房的使用期限，一般由国家或地方政府规定，是保障商品房质量和居住安全的重要措施。在使用年限到期后，如果房屋无法继续居住或者需要进行大规模维修，业主需要考虑如何处理房产。
目前，我国商品房使用年限的规定是根据不同城市的实际情况而设定的。例如，在北京市，商品房的使用年限为70年；而在上海市，商品房的使用年限为70年或50年，具体以房屋产权证书上的年限为准。因此，业主在购买房屋时，需要了解当地的使用年限规定，并将其考虑在内。
当商品房的使用年限接近或到期时，业主需要根据当地政策和法规进行相应的处理。以下是一些常见的处理方式：
1. 续期：有些城市允许商品房的使用年限续期，业主可以向相关部门申请续期手续。续期的条件和手续可能会因地区而异，需要根据当地政策来确定。
2. 换房：当商品房的使用年限到期后，业主可以选择换房。在换房过程中，需要注意新房的使用年限以及相关政策和法规。
3. 出售：当商品房的使用年限到期后，业主可以选择出售房产。在出售过程中，需要按照当地政策和法规办理相关手续，并向购房人说明房屋的使用年限情况。
4. 拆迁：在一些城市，当商品房的使用年限到期后，政府可能会对该区域进行拆迁改造。业主可以按照相关政策和法规参与拆迁，并获得相应的补偿。
需要注意的是，不同城市的使用年限规定不同，处理方式也可能会因地区而异。因此，在处理商品房使用年限问题时，业主需要了解当地的政策和法规，遵守相关规定，以免影响自身权益和利益。
总之，商品房使用年限是保障商品房质量和居住安全的重要措施。当商品房的使用年限到期时，业主需要根据当地政策和法规进行相应的处理，包括续期、换房、出售或拆迁等。为了避免影响自身权益和利益，业主需要了解当地的政策和法规，严格遵守相关规定。
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