买房时件很重要的事情，如果发现房屋出现质量问题，例如买的商品房房屋漏水、墙皮脱落等，一定要尽快处理，不要拖延，以免造成更大的损失。但是许多人往往不知道商品房房屋漏水了应该找谁处理，这些事情归不归物业管，业主们交的物业费里包含什么项目，有没有包含房屋漏水的维修，接下来逐一帮大家理清思路。
一、商品房房屋漏水找谁处理
如果商品房房屋出现了漏水的情况，需要根据具体引起的原因来处理：
1、若是由于装修施工人员的误操作导致的漏水，那么一切责任是在施工人员上，其有责任人进行修复，并对造成的损失进行赔偿。
2、若是由于商品房的质量问题引起的，且商品房是处于保质期内的，可以去找物业公司，让其联系开发商进行维修处理，若是处理不好或者不同意维修的，则可以前往建设局下的质监站进行投诉。
3、若是由于上层住宅没有做好防水而引起的房屋漏水，可以找物业帮忙沟通协调，上层住宅的业主负责维修。
二、物业费里包含什么项目
1、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用;
绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。
3、办公费用与人员工资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
4、法定税费
法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。
根据上文内容可知，如果商品房房屋漏水可以先联系物业，虽然物业费里并不包含小区业主房屋漏水维修的项目，但是物业可以协助业主处理，帮助更好地解决问题。
