一个楼盘的楼王是不是最先动工的,一个小区最后开盘的是楼王吗

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-11-06 00:51:46

楼王到底是啥?别听售楼部的忽悠你!楼王到底是啥?别听售楼部的忽悠你!我们在买房时,总听到这样一个词“楼王”,售楼部的人也会指着沙盘给我们介绍:这栋楼是我们的楼王,户型、朝向哪哪都好,不少人都会被这样的介绍所吸引,话大价钱购入一套楼王的房子,实际居住时才发现,并不是介绍那样好。这是你被忽悠,买到了伪楼王,那到底什么才是真楼王?中国最初的房地产发展理念是仿照香港的,“楼王”一词也源自香港,香港房地产市场以高层公寓为主力产品形态,其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积最大、标价最贵的那几套房源;传入内地后,经过不断发展,逐渐有了新的含义。 有一种说法是,楼王是指一个楼盘里综合评定最佳的房源,需要对房源的户型、朝向、环境、景观等进行综合评价,可能集中于一个楼栋内,也可能分布于好几个楼栋内,购房者一般很难分辨出来,所以这个说法比较少见。开发商口中的楼王通常指“整个楼盘里位置最佳的那栋楼”,通常有几个特点: 1. 位置最好,通常处于整个小区的最中心,距离小区入口和围墙有1-2栋楼的间隔,出入方便又不受噪音污染;

2. 配套最全,楼下有花园和水系,周边有配套商业区、健身器材、活动平台等设施,小区内的优质资源距离楼王都不会太远;3. 环境最好,部分沿河和沿湖的楼盘,通常会为楼王设计一个正对着风景的景观阳台或观景平台,但主采光面依旧会是南面;4. 楼距最宽,超高层建筑的楼王与它南边那栋楼的楼距通常会在100米以上,保证了充分的采光和宽阔的视野;5. 贵!整个小区里价格最高的那栋楼通常就是楼王。如果是体量超级大的小区,也会出现几栋楼王的组团,组团中又有王中之王;分期开发的小区又会出现一期楼王、二期楼王……所以楼王有时候并不是单指一栋楼。

一个楼盘的楼王是不是最先动工的,一个小区最后开盘的是楼王吗(1)

当然,即便是符合了以上的所有条件,也不一定是真楼王,挑选时还要注意以下几点: 1. 小区内有道路紧挨楼王,如果小区的物业管理不到位,让外来车辆随意进入,就会有噪音污染;2. 楼王不会挨着街边,自然也不会挨着广场,广场虽然给我们带来便利,但也是广场舞阿姨和太极拳叔叔们最爱的场所,早晨和晚上的噪音会比较严重;3. 一定要注意户型,虽然楼王的户型一般是比较好的,但也有例外。有些开发商为了在楼王的位置上多放一些房子,会设计一些比较奇葩的户型。4. 还有一些楼王的综合品质只比小区内其他楼栋好一点点,但价格被标的特别高,也需要警惕,此类楼王并不能算作是真正的楼王,只是开发商为了抬高价格的一种手段。其实我们在挑选房源时没有必要刻意去选择楼王,尤其是为了追求楼王的位置选择了不合适的楼层和户型,而且楼王的价格在销售时最高,也造成了它升值空间最小,以投资为目的的购房者不建议购买楼王。对于我们普通购房者来说,可以选择楼王东侧楼栋的西户或西侧楼栋的东户,采光和通风会比小区内其他位置好。愿大家都能选到合适的房子……

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