对于回迁房买卖交易，首先第一步我们需要了解的是什么？有什么问题需要规避的呢？什么可以买，什么不可以买？会不会有风险？这其实是大家在看这种房源时考虑的最多问题！
第一种 和开发商签订合同的近日有相关报道，位于海淀区清河收费站的项目双泉嘉园暴雷了，这个是以共青城为主体实施的诈骗行为，宣传与城建公司签订，可是实际确是第三方公司出具的合同，盖的城建的章子，款项也是共青城收取！宣传与实际不符的，万务相信～小心血本无归
改底单的意思是，在新购房屋取得房产证之前，在开发商处将购房者更改为他人姓名的行为，称为“改底单”
改底单行为实际上是一种违法行为，因为拆迁要经历很多步骤，首先，房屋拆迁流程主要包括以下十一条：
- 申领《房屋拆迁许可证》
- 拆迁管理部门进行审核
- 审核通过发放《房屋拆迁许可证》
- 发布《拆迁公告》
- 选择确定评估机构
- 入户调查
- 评估结果公示
- 出具并送达评估报告
- 签订房屋拆迁补偿安置协议
- 发放，领取补偿款
- 拆除房屋
您说步骤完整，监管力度强，如何改底单，什么人能做到只手摭天？只靠拆迁公司，开发商是万万不能做到的！！！
第三种 与业主签订回迁房买卖合同的这种买卖合同行为是合法有效的，虽然很多人不解，有疑虑，接下来翊哥一一举例并回复！
1.问：这种买卖合同是否有效？
答：根据《中国裁判文书网》相应案例，全部被判合同有效了，查询方式登录《中国裁判文书网》官网➡️注册登录➡️搜索回迁房买卖➡️选择北京查询纠纷案件！！！里面涉及到没有签字的共有人，业主反悔不配合过户～
2.问：如果业主一房多卖了怎么办？
答：（1）现房签订时，业主会把现房实际交付给买方，由买方决定是自住还是出租，如果业主二次在卖，有哪些客户不会要求看本房就签约的，就算实际来看本房，买方也会第一时间知情并告知其它买家！！
（2）期房买卖时，可以要求业主把拆迁协议，安置协议原件押在买方手里，这样就算拆迁人去补拆迁协议也只能是复印件（现在有经验的中介都会对原件进行核查）复印件对于新的买方来说，会产生极大的疑虑，很难成交！
3.业主为什么不等房本下来就卖？
答：首先回迁房下房本的时间不能确定，但是现在从2020年新建的回迁房来看，快的有交房即下本的，慢的也有3-5年的，因为一旦超过五年就会被列为历史遗留问题，因为政府公开受理民众投诉，建议，咨询了（可以通过12345热线，领导留言板等）如果列为历史遗留问题会给政府相关部门造成巨大压力和损失，所以现在开工手续核实得非常严格，那么下本就能得到保障！但是业主出售房屋，并不是一个社区会有大批量的房源出来售卖，只是一些极个别的，一个千人社区一般也就（2-5）套房会出售，他们出售的原因有给老人看病的，有给孩子在其他区域购房的，有改善的，有资金周转的，有欠钱的，有换学区房的等等）所以，谁都有难得时候，不得已才会卖房！
2020年后交房即下本的小区
历时遗留房本解决成果
4.问：回迁房能否下房本？
答：回迁房能否下本取决于是否走的集体土地转国有土地走划拨或者出让方式的！如果是的情况下，下本房是100%的。
农村土地自拆自建的房屋是取得不了房屋不动产权证的，所以这个地方需要注意！
朝阳区蒋府锦苑通知办本
综上所述，在回迁房买卖时只有与实际拆迁户签订的合同是可以得到保障的，有其它问题的粉丝，可以留言也可以私信，希望在帮你在买房的的道路上既能省钱，又能舒心。
