民政数据显示,2022年全国离婚率为43.53%。最高人民法院曾发布数据称,女性主动提出离婚的情况占到全国审结的离婚纠纷案件总数的约74%,成为离婚原告主力军。出轨、债务、父母干预、子女教育等是离婚案中最主要诱因。
随着社会各方面的影响,离婚率逐年攀升。很多已经结婚的人想着买一套只属于自己的房产,作为日后生活变动的保证。
但不知道如何操作,针对这个问题给大家做了四种方案。
第一种办法最简单,就是以你父母的名义去进行买房,直接登记在你父母的名下,再让父母拟定一份遗嘱,明确这套房产作为遗产由你个人进行继承,与你配偶无关。这样的好处是完全不用惊扰对方对外公示,这一套房产也不在你的名下,这样既不会涉及到夫妻财产的一个分割的风险,也不会因为夫妻的共同债务导致这套房产被执行。
第二种,由父母出资买房,可能有一些地区它存在限购政策,父母并不具备买房的资格,那必须以你个人的名义买房。那这个时候我们就尽可能让父母用他们的银行卡直接转账给开发商,被作为亲属购房,记住千万不要使用现金,这个资金也可以由你转给你的父母,并且这个房屋产权登记只登记在你一个人的名下,同时与你个人签订一份赠与合同。与你的配偶无关。
前面两种办法都是名义或实际上由父母进行出资,这里要提醒注意的是,这两种情况父母出资不管是全款或者是首付加贷款的形式,都明确由父母来进行支付,千万不要混同在你们的夫妻共同财产里面来,都由你的父母进行支付,千万不要用你的夫妻共同财产去进行还款。
第三种办法,利用你的个人财产进行购房。这些个人财产可以是你婚前自己的存款理财在婚后卖了的,也可以是你婚前的个人房产进行出售置换,为了买新房,新房的房屋产权登记也必须登记在你个人名,这样子就相当于你用婚前的财产全款买的房,属于婚前财产的一个形态的变化,但他依旧属于你个人的婚前财产。
但特别需要注意的是,使用这个办法需要满足一个条件,就是购房款来源必须全都是你的婚前财产,没有和婚后的财产产生混同。婚前的房也不能添加任何婚后的财产,很多情况就是卖了自己婚前的小房,婚后呢,又加了一部分夫妻的共同财产去置换了一套大房子,这样子就因小失大了,本来全都是你的婚前个人财产,就莫名其妙的变成了夫妻的共同财产。
这个时候大家可能会想,婚后买一套属于自己的房产也太难了吧,又要保证婚前的财产不混头,又要付全款,哪有那么多能付得起全款的呀?这个问题确实存在,毕竟我国实行的是婚后夫妻共同财产制,婚姻的关系绑定的就是夫妻双方的财产利益,那确实没有办法付全款,需要婚内贷款,还有没有什么其他办法?
第四种办法更直接更有效,就是和你另一半直接协商清楚,签订这个婚内财产协议书,明确房产不论出资来源,房产及房产对应的增值部分都属于你的个人财产,只要双方自愿签订,你买的这套房就能够保证百分百是你的个人财产。
学会了么?