相信不少购房者在买房前都听过房产更名和房产过户，因为都是变更名字，所以不少人以为房产更名和房产过户是相同的意思，其实这个想法是错误的，两者有很大的区别。我们先来了解一下房产更名和房产过户分别是什么意思。
房产更名指的是我们购买的新房还未备案到购房者的名下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过开发商将合同上的购房者姓名变更成其他购房者的姓名。所以房产更名是在办理好不动产权证之前的行为。
房产过户指的是二手房办理转移登记，也就是房屋已经有房产证或者不动产权证了，通过买卖、赠与、继承等方式在房屋权属登记中心办理产权变更的手续，将房屋产权从甲方转移给乙方的过程叫做房产过户。房产过户都是在房管局或者不动产交易中心办理。
因为很多人并不知道房产过户和房产更名的区别，所以吃了大亏。比如小明购买了一套新房，但是在签完合同后又觉得不合适，刚好小张想要购买此房屋，所以小明就想将房屋转让给小张，但是小明不了解房产过户和房产更名，他认为新房刚买没多久，而且没有办理房产证，所以后期在办理房产证时可以直接办理为小张的名字，也就是直接可以更名。但是小明去找开发商时才知道房屋已经备案到了自己的名下，现在根本无法办理更名手续，只能以后办理好产权证才能出售了，这样不仅无法更名，以后过户还需要一大笔过户税费。
大家需要注意的是不是房产证未办理下来就可以办理更名手续的，买新房一般要经历两个过程，一个就是交首付签订合同并办理网签，第二就是网签后在房管局办理备案登记。网签并不代表房子就属于购房者，只是完成了合同的备案，网签是可以撤销的。比如我们买房后办理了网签，因为某种原因不能购房房屋，在开发商同意的情况下，开发商可以撤销网签信息，这套房屋又可以重新出售。备案则不同，备案是将房屋的信息备案到了购房者名下，且实现了信息联网，所以一般情况下都不能撤销备案，这个时候我们就不能办理更名了。
所以我们在买新房时一定要考虑清楚，不要盲目的做决定，在买了后又想马上卖出去。如果真的遇上买了后又确实要转让出去的情况，那么我们应该在房屋备案之前和开发商协商，让开发商撤销网签，办理房产更名给其他人，否则房屋如果办理了备案，那么就只能等以后房产过户了。你们现在知道房产更名和房产过户的区别了吗？
