买便宜的二手房还是买期房,现在形势下是买期房还是二手房

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-12-09 03:42:06

对于想买房子的朋友来说,是购买二手房还是新房好呢?其实他们各有优缺点。

我在2019年定了一套期房,思虑再三还是退了,然后买了次新房,从经济角度计算,直接省掉了30多万。

买便宜的二手房还是买期房,现在形势下是买期房还是二手房(1)

售楼处选房

想买大房子改善居住环境

我们在没买这套房之前住的是2室1厅89平方米的房子,已经住了7年,想换一个150平方米到180平方米之间的房子,也和爱人看了一些新房和二手房。

二手房这么大的很少,周围除了别墅大米数的住宅并不多,新房倒是有,地点没相中,价格也贵了不少。

2019年5月,松北新区某楼盘开盘,我直接定了一套150平方米,总价120万的5楼住宅,总高18层,约定2020年12月末交房。

看了这个小区二手住宅,毛坯已经达到了10000元每平方米,大户型房源也不多。

在售楼处交了5万元定金和40万的验资款,协议约定,“不论任何情况我们决定不买,卖家无条件返还45万元。”

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交钱买房

这套期房的弊端

其实这个房子我并不满意,爱人对挑房子很厌烦,不愿意挑来挑去的,认为浪费时间和精力,但是买房子是大事,不挑怎么放心呢。

这是我们第一次买期房,项目工地当时还在打地基,还是有很多未知的风险存在的;

1. 期房要1年半时间才交房,能否按时交房、房子跟你期望的是否一样,这些都是不确定因素。

2. 进户费3万左右,还要花15万-20万去装修,有这笔钱都能买个小房子,做首付款了。

3. 装修谁来装?包出去花大头钱,自己装费心费力,之前装修过3套房子已经心力交瘁了。

4. 定的房子是5楼的西边户,1楼带2楼是商服,如果楼下开饭店,势必对楼上有影响,这不是一个好的居住环境。

跟爱人因为这些糟心事吵来吵去,心情烦透了,真不如买一个次新房来的省心,买这套房已经后悔了。

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买房的人

贷款审批要3000元代办费

正在跟爱人因为买了这个期房闹心的时候,接到了售楼处电话,说我的贷款有问题,可能批不下来80万的贷款,让我们花3000元代办费。

我自然是不肯的,“贷不下来说明我的能力有问题,花3000块钱我的能力就提升了?”再说,我之前买新房子也贷过款,从来没有交过这个钱。

我去了售楼处,在排队交贷款材料的时候,和一位大姐攀谈起来,这个大姐买的是60多平米的小户型,总房款50多万。

她没有工作,在学校门口烤冷面,丈夫做装修,贷款也有问题,也交了3000元的代办费。

之后,置业顾问,还有代办公司的人多次说服我,要我出钱办贷款,后来把代办费降到了1000元,我还是不肯,借着这个机会要求退房,把45万退了,10天左右房款回到了我的账户上。

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小区环境

买了172米的二手房

接下来,联系经纪人看了一套附近172平方米的房子,精装修,属于4、5年房龄的房子,这个房子原房主装修完没住过,准备给孩子结婚用的,孩子去了北京不回来了。

装修材料看了一下还不错,一套桌椅也是2万多的还可以,最主要不用放味儿,不用装修了还省心省钱了。

我是对生活要求不高的人,差不多就行了,房子居住个5、6年就要换了,装修的再好也带不走,卖的时候也加不上多少钱。

房款是105万,原房主做了独家委托,一切费用买方承担,中介费2万,房子没过大税5.6%,加上我名下有多套房产交3%的税。

还有别的费用一共交了9.3万元,还有5000元评估费,合计约117万,房子单价合计到6800元每平方米。

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买的房子

适合自己的房子最重要

我算了一下,如果买那套150平米的期房,现在已经停工了,按时交房够呛了,房款120万加上进户费3万,加上就算18万装修,也要140多万,还比现在这个少了20多平方米。

现在这个房子,一梯两户,3楼,总高11层,3室2厅2卫全明西边户,清洁一下就可以搬进来了,做了一个榻榻米,室内原先打了各种柜子,收纳没问题,露天阳台也铺了防腐木,我自己装修也没这么精心。

居住体验也比较好,小区环境还可以,这套房子属于一期的房子,各方面做的还是可以的,越往后4、5期就差一些了。

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厨房一角

我们在纠结买期房还是新房的时候,还是要把期房和二手房的优缺点、自己的预算等罗列一下,看看哪种房子对自己更有利就选择哪种。

也不要忽视期房潜在的烂尾风险,尤其是当下,哪怕有1%的烂尾风险,摊到我们头上就是100%,将是我们人生中不可承受之重,选择看得见摸得着的才更安心。

你会选择哪种房子呢?

欢迎关注,爱房子、爱生活的小姐姐。

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