对于想买房子的朋友来说，是购买二手房还是新房好呢？其实他们各有优缺点。
我在2019年定了一套期房，思虑再三还是退了，然后买了次新房，从经济角度计算，直接省掉了30多万。
售楼处选房
想买大房子改善居住环境我们在没买这套房之前住的是2室1厅89平方米的房子，已经住了7年，想换一个150平方米到180平方米之间的房子，也和爱人看了一些新房和二手房。
二手房这么大的很少，周围除了别墅大米数的住宅并不多，新房倒是有，地点没相中，价格也贵了不少。
2019年5月，松北新区某楼盘开盘，我直接定了一套150平方米，总价120万的5楼住宅，总高18层，约定2020年12月末交房。
看了这个小区二手住宅，毛坯已经达到了10000元每平方米，大户型房源也不多。
在售楼处交了5万元定金和40万的验资款，协议约定，“不论任何情况我们决定不买，卖家无条件返还45万元。”
交钱买房
这套期房的弊端其实这个房子我并不满意，爱人对挑房子很厌烦，不愿意挑来挑去的，认为浪费时间和精力，但是买房子是大事，不挑怎么放心呢。
这是我们第一次买期房，项目工地当时还在打地基，还是有很多未知的风险存在的；
1. 期房要1年半时间才交房，能否按时交房、房子跟你期望的是否一样，这些都是不确定因素。
2. 进户费3万左右，还要花15万-20万去装修，有这笔钱都能买个小房子，做首付款了。
3. 装修谁来装？包出去花大头钱，自己装费心费力，之前装修过3套房子已经心力交瘁了。
4. 定的房子是5楼的西边户，1楼带2楼是商服，如果楼下开饭店，势必对楼上有影响，这不是一个好的居住环境。
跟爱人因为这些糟心事吵来吵去，心情烦透了，真不如买一个次新房来的省心，买这套房已经后悔了。
买房的人
贷款审批要3000元代办费正在跟爱人因为买了这个期房闹心的时候，接到了售楼处电话，说我的贷款有问题，可能批不下来80万的贷款，让我们花3000元代办费。
我自然是不肯的，“贷不下来说明我的能力有问题，花3000块钱我的能力就提升了？”再说，我之前买新房子也贷过款，从来没有交过这个钱。
我去了售楼处，在排队交贷款材料的时候，和一位大姐攀谈起来，这个大姐买的是60多平米的小户型，总房款50多万。
她没有工作，在学校门口烤冷面，丈夫做装修，贷款也有问题，也交了3000元的代办费。
之后，置业顾问，还有代办公司的人多次说服我，要我出钱办贷款，后来把代办费降到了1000元，我还是不肯，借着这个机会要求退房，把45万退了，10天左右房款回到了我的账户上。
小区环境
买了172米的二手房接下来，联系经纪人看了一套附近172平方米的房子，精装修，属于4、5年房龄的房子，这个房子原房主装修完没住过，准备给孩子结婚用的，孩子去了北京不回来了。
装修材料看了一下还不错，一套桌椅也是2万多的还可以，最主要不用放味儿，不用装修了还省心省钱了。
我是对生活要求不高的人，差不多就行了，房子居住个5、6年就要换了，装修的再好也带不走，卖的时候也加不上多少钱。
房款是105万，原房主做了独家委托，一切费用买方承担，中介费2万，房子没过大税5.6%，加上我名下有多套房产交3%的税。
还有别的费用一共交了9.3万元，还有5000元评估费，合计约117万，房子单价合计到6800元每平方米。
买的房子
适合自己的房子最重要我算了一下，如果买那套150平米的期房，现在已经停工了，按时交房够呛了，房款120万加上进户费3万，加上就算18万装修，也要140多万，还比现在这个少了20多平方米。
现在这个房子，一梯两户，3楼，总高11层，3室2厅2卫全明西边户，清洁一下就可以搬进来了，做了一个榻榻米，室内原先打了各种柜子，收纳没问题，露天阳台也铺了防腐木，我自己装修也没这么精心。
居住体验也比较好，小区环境还可以，这套房子属于一期的房子，各方面做的还是可以的，越往后4、5期就差一些了。
厨房一角
我们在纠结买期房还是新房的时候，还是要把期房和二手房的优缺点、自己的预算等罗列一下，看看哪种房子对自己更有利就选择哪种。
也不要忽视期房潜在的烂尾风险，尤其是当下，哪怕有1%的烂尾风险，摊到我们头上就是100%，将是我们人生中不可承受之重，选择看得见摸得着的才更安心。
你会选择哪种房子呢？
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