文章导读：现在最常见的房屋销售方式是“期房”销售。期房和二手房，都有哪些优缺点？买哪种房子更划算？
第一种、期房
一、期房有什么优势和局限？
（一）购买期房的优势
1、因为在房子建成之前就购买了，有很多开发商提供的房屋，有良好的采光和地理位置，这就为购买者提供了更多的选择空间。
2、购买期房可以减轻业主的经济压力，使那些不能或不愿交全款买房的人，可以通过银行的借贷来实现房屋的购买
3、与现房相比，期房更便宜。所以有一些人专门买期房，炒现房，从中获取利益。
（二）购买期房的缺点
1、如果开发商没有按期交房，可能会对购房者造成经济损失，更严重的情况，是购买的新房变成烂尾楼。
2、京云房产律师团发现，期房和现房有个很大的不同，就是你看到的现房就是房屋的真实状态。然而人们对于期房的想象，往往与交房后的现实状态有差距。例如车位、绿化、规划、配套设施等，常常与开发商进行广告宣传时有差距。
3、如果开发商在房屋没建成以前，出现资金链断裂，或者开发商与施工方发生纠纷，又或者开发商的企业**。都会使购房者造成经济损失。从而导致很大的法律风险。
二、购买期房都有哪些风险？
1、期房的质量不好
有些开发商因为利益的驱使，在建造房屋时偷工减料，缩短工期。发生屋顶漏水、墙体开裂、管道渗漏、地基下沉等情况。
2、期房面积不符
使公摊面积增多，缩小实际使用面积，签合同时的房屋面积与收房后的房屋面积不符。
3、广告宣传造假
为了房子的销量，开发商会做非常夸张的宣传广告。
4、规划有变化
小区的配套设施、园林建设等方面的规划有改动。
5、定金的损失
京云房产律师发现，如果业主交了定金，但是因为种种原因没有签购房合同，决定不购买房屋了。开发商有可能拒绝退还定金。
6、没获得产权
因为开发商没有合法的手续，没有资质办理房产证。业主可能无法获得房屋产权。
7、合同或合同条款无效
如果合同或合同部分条款无效，业主也会遭受经济损失。
8、开发商延期交房
由于开发商的资金链断裂等原因，会造成延期交房的情况。
第二种、二手房
买二手房的风险有什么？
1、房价的上涨，购买期房的风险，使越来越多的人倾向于购买二手房。但是购买二手房也有一些风险。我们看看都有哪些需要注意的事项。
（1）先入住，再过户。
为了避开一些税款，卖家和买家达成了合意，结清房款。由买方先行入住，等到住满若干年后，再办理产权过户。风险是，如果卖家将房屋抵押，买家可能造成经济损失。
（2）签订阴阳合同
为了规避税款，有的买卖双方会签订阴阳合同，就是签订两个合同。京云房产律师认为，但是这种情况，如果买方坚持少给房款，卖方不同意，就会造成法律纠纷。
（3）真买卖，假赠与。
有些人为了规避税款，以赠与的名义出售房屋。但是造成的法律问题是，如果买方不承认买卖关系，坚持是赠与行为，拒不给卖方房款。买卖双方会发生法律纠纷。如果买方私下交了房款，卖方将房屋抵押，买方也得不到房屋的所有权。
原文作者：京云房产律师团
本文编辑：京云房产律师团 琳琳
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