随着生活水平越来越高，人们对物质和精神生活的追求日益多样化，但无论如何，人们对住房的需求并没有改变。目前，虽然房价已经回落，但仍然很高，买房需要数百万资金。可以说，没有哪个刚需能够轻松买房，否则就不能说是刚需了。
在买房的路上，经常会有很多问题需要注意，比如如何选择房屋类型，如何选择楼层，如何看待房子好不好等等，还有一个关键点在购买房屋的过程中，即签订购房合同，只要签订购买合同，就意味着双方达成协议。
我相信大多数人都明白这一点，但它真的是这样吗？不一定，房地产市场表示签订购买合同并不意味着房子已经达成协议，尤其是期房。签订购买合同后，还有2件重要的事情需要提前做，否则房子不一定是你的！
第一点：签订购房合同后，不会立即对其产生法律效益。我们都知道，在房地产市场，购买合同需要经过备案审查。记录审查的目的是检查合同是否合理有效。在房地产市场，开发商往往占据主导地位，买家更加被动，所以购房合同不是双方都有最终决定权，但第三方有最终决定权。另一方面，如果合同无效，开发人员可以再次处理。当买家不知道时，房子不是你的了。
签订购买房屋的合同后，需要在30天内（一般在此时规定），合同需要到当地的房产局进行备案审查。在记录审查后的短短两个月和长达三个月之后，如果满足当地房产出售规定，则应该获得批准通过。购房合同通常一式四份，一个直接留在相关单位进行记录，一个由开发商保管，另一个由买方保存，最后一个是贷款银行处理贷款业务。只有手续完整了，合同才有效。
第二点：始终盯着开发商的建设进度，这一点更为重要。因为买房时，买家不知道房子的样子。开发商向买家展示的房屋是样板房，模型房屋是单独建造的，那么空间尺寸可能会略微增加。如果它是由实体房屋建造的样板房，则将适当地减少房屋的布局。样板房和实际房屋之间总是存在很大的差距。有了购买合同，一切都很好吗？忽略这两点，房子不一定是你的。另外，开发商经常会尽快为买家下订单，并会口头承诺很多东西，但一旦签订购买合同，这些承诺可能就会消失，开发商不会承认这些承诺。
因此，买家仍然要保持心态，经常去施工现场看进度，看看房子，不要停建房半年都不知道。
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