一般来说，对于没有房产证的房子，即便购房者签了购房合同，那也是无效的，很容易出现交易纠纷。因此，几乎所有的购房者都会首选有房产证的房子，以保证购房合同的有效性，进而也有助于保障自己的购房权益。然而，并非房子有房产证，所签订的购房合同就一定有效！在此，小编要说的是，2月起，有房产证的房子一旦出现以下5种情况，你的购房合同将白签！
1.房子已被查封
因为房主经济问题，从而导致房子被法院查封的情况可不在少数。一旦房子被法院查封了，即便你是房主，那也是无权再处置房子的。此时，购房者即便与房主签订了购房合同，那也是无效的，等于是白签的！因此，大家在买房时最好避开那些已被查封的房子，除非是法拍房，否则你可千万别买！
2.没有及时备案
在现实生活中，房主选择“一房二卖”的情况可不在少数，究其原因就在于购房者签订购房合同后，未及时进行备案，从而给房主钻空子的机会了！在此，小编提醒大家，在签订购房合同后，一定要及时进行备案，可别给房主动手脚的机会！
3.卖家卷钱跑路
卖家卷钱跑路的新闻屡见不鲜，一旦购房者遇到了，可就难以保证自己的购房权益了！之所以会发生这种情况，主要原因就在于购房者没有多多了解卖家，若是知道卖家存在债务纠纷，恐怕你就不会买他的房子了！
4.共有人不同意
二手房一般都会有多位产权共有人，但凡有一位产权共有人不同意卖房子，那购房合同可就无效了！因此，大家在买二手房时，一定要注意确认房屋产权共有人，以及取得所有共有人的同意！
房主未成年
5.房主还未成年
现在，不少未成年人早早就拥有了自己的房子，为了自己的吃喝玩乐，偷偷瞒着父母卖房子的不在少数。你以为自己与未成年房主签订购房合同就行了吗？殊不知，这种合同可是无效的！
本来签订购房合同是为了更好地保证自己的购房权益，但若是购房合同无效了，那还有何意义呢？所以，大家在签订购房合同时，一定要注意保证合同的有效性！最后，小编要提醒大家，2月起，有房产证的房子一旦出现以上5种情况，你的购房合同将白签！
