新冠肺炎的疫情从发生到现在已经过去了一个多月,目前全国还处于严防死守的状态,还没有恢复正常的工作。这种疫情的发生对于各个行业都产生了深远的影响,那么在疫情之后,作为国民经济支柱产业的房地产行业会是一个什么样的情形呢?
首先最直接的影响就是销售端,这一个月来或者说春节期间房产销售全面暂停,房企最近一个月的现金流压力应该是非常大的,我们都知道房地产属于资金密集型行业,许多房地产公司都有很多有息的负债,每个月都有还款计划,这一个月没有任何现金收入,对于房地产公司来说,只有费用支出没有现金流入,资金链是非常难受的,压力很大。
其次是对于房地产需求的影响,最近一两个月来,全国几乎没有正常上班,老百姓的现金流压力也比较大,在这样的困难情况下,想要大笔支出去买房子显然也是困难的。即使是已经购买了房屋,目前还在贷款期间的上班族压力也是很大,工厂不复工,收入就会明显的减少,那么搞不好都可能会断供。
当然,房地产未来的走势主要还是取决于政策,政策对于房地产的影响是巨大的,目前尽管货币政策已经开始放松,并且有一点七万亿的资金入市。但是政策也非常明确,依然还是坚持房住不炒,严禁资金流入房地产领域,这对于整个房地产行业来说是一个巨大的考验,如果政策高压不减,收入端受到影响,需求端减弱,那么整个房地产行业将面临着重新洗牌的过程。
房地产企业必须要开源节流,首先保证现金流的正常能够活下去,未来才有希望,这当然也是一次龙头公司扩张市场份额击跨竞争对手的好机会,关键在于资金来源是否有保障。