▲ 数据源自各地政府文件、公开新闻报道
近两年楼市低迷，各地都有项目从期房卖成现房。有现成房源去探索、规范现房销售制度，值得一试。
但是，已面临烂尾的项目，试点是远水难救近火。
从当下的实际情况出发，造成烂尾的关键有两点：
1、烂尾项目的购房款被挪用；
2、开发商的整体盘子里缺钱。
针对购房款被挪用：
2022年9月，武汉全面升级了预售资金管理办法。
▲ 图片来自房管局网站
新的管理办法主要有3点变化：
1、此前，监管账户一直低调地出现在厚厚的合同里，如果开发商不刻意提醒，购房者容易忽略其重要性。
现在，要求监管账户在售楼处展示。购房者在买房前，就能更直接关注和识别。
2、此前，一旦购房款被挪用，相关责任部门之间容易互相推诿责任。
现在，着重声明和厘清了包括人民银行分支机构、银保监部门的责任。
尤其是针对监管银行，要求需经过招投标，并在监管部门的网站上公示。
3、资金拨付节点等关键环节的规定更具体了。
比如：明确要求 “首次拨付节点不得早于地下结构完成，最后拨付节点为不动产首次登记。”
针对开发商缺钱：
2022年11月起，监管部门先后向房地产业发出“三支箭”，从信贷、债券、股权三个融资主渠道给予支持。
在武汉，中国银行湖北省分行、建设银行湖北省分行、平安银行武汉分行等多家银行，2022年12月与武汉房企签署合作协议，提供意向性融资共计：
1240亿元。
对面临烂尾项目的复工，起到了关键作用。
救烂尾、保交楼还在继续加大力度。最新的一条“搞钱”消息，引发内房股股价集体走强。
2月20日，证监会官网披露，为盘活房地产存量资产，已启动不动产私募投资基金试点。
▲ 图片来自证监会网站
房地产存量资产主要有三类：烂尾楼产生的不良资产、保障性租赁住房产生的存量资产、商业办公。
从烂尾楼的诉求来说，项目没钱了，不动产私募投资基金能吸引有钱的机构和自然人来托底、接盘。
烂尾楼可以融到钱续命了，业主们也有了盼头。
或许有人会问：
有钱人通过私募投资基金多买房，会不会导致炒房卷土重来。包括烂尾楼，又开始新的轮回。
关键看监管。
但是，从限购限售到鼓励多买房，我们必须看清楚，大势已变。
今日主笔︱李大嘴 出品︱朝向传媒
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视觉设计︱YAN UncleVolcano.
