在开发商处买现房签什么合同,买现房签合同需要注意些什么

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662024-02-07 21:15:23

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指房地产开发企业取得商品房预售许可证,尚未取得不动产权证书的房屋。消费者在这一阶段购买商品房时应签署商品房预售合同。

现房是指房屋已经竣工,开发企业取得不动产权证书的房屋。准现房介于期房和现房之间,房屋已建好大体轮廓,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素,但开发企业还未办理不动产权证书的房屋。

期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

(1)房屋属性:区分期房、准现房、现房的标准,看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或正在建设中的是期房,已经完工并可以交付使用的为现房。

(2)购房合同:期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房销售合同》。

(3) 入住时间:期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;准现房是需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能需要等待一年乃至更长时间才能入住。

(4) 配套设施:现房的配套设施比较成熟,对于已建好的配套设施,可以通过亲身体验来判断好坏;

准现房的配套设施一般都在建设进行中,但能知道开发企业给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

(5) 房屋结构:现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间,或是置业顾问的讲解来自己想象。

(6) 房屋价格:一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些,准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

(7) 风险指数:现房的风险指数较低,准现房次之,期房较高。因为现房和准现房的所有东西,差不多都是看得见、摸得着的东西,能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的,比如开发企业资金断裂、延期交房等问题。

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