近日，有市民反映称，自己在天星华府楼盘订了房子，等一年多了还没有做网签，每次去天星华府问，每次都是拖。一个置业工作人员透露，目前总共有六十多户还拖着没有做网签。因此想详细了解网签跟一般纸质合同的区别，为什么没有网签，网签需要什么条件？
待楼盘解封后才能进行网签
为了了解具体详情，记者联系了天星华府项目部的张总。张总解释道，现在未能完成网签的六十余户主要涉及的是4、5、8号楼业主，而这三栋楼本身并没有问题。现在不能网签，是由于一期工程（11、12、13号楼）的其中一个承包商突然无故告他们拖欠工程款，而事实上一号楼早已竣工结清，连两证都已出，最后一审也胜诉了。但是按照法院流程，楼盘未解封，目前尚不能进行网签，这一点他们已经跟业主进行过详细的解释。当时，4、5、8 号楼这三栋楼的业主都只是交了认购金，签了认购协议书，并未签正式的购房合同，即所谓的“网签”。后来受这个案件的影响，这三栋楼的业主就没法进行网签，只能等法院结完案，将楼盘解封后才能进行网签。至于什么时候能结完案解封楼盘，这都是他们不能决定的，只能等法院的通知。当然，考虑到这六十位业主的疑惑、顾虑，他们也出具了两种应对方案：一是同意业主退房，并承诺双倍返还违约金（以认购金为基数），二是按照协议，承认原房价，待楼盘解封后即刻进行网签。
网签合同很重要，业主买房要注意
什么是网签合同，网签合同跟传统的纸质合同有何区别呢？针对这些疑问，市房产管理局房政科的李科长解释道，购房合同网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。传统的纸质合同只是购房者与房产商之间签订的内部合同，并未进入房产管理局的管理系统。如果未进行网签，纸质合同在房产局的管理系统里是查不到的。因此，大家不要小瞧了网签合同，它是非常重要的。通过电子商务网签功能，将房地产销售变得透明化。如果你和开发商签约的这套房子其实已经卖出去了，当这份合约拿到房产部门进行网签备案的时候，会显示已销售或抵押，合同就不能生效。由此可见，网签是为了让房地产交易更加透明化，可以有效防止“一房多卖”。
谈到网签合同重要意义，李科长补充道，网签的过程事实上也是房地产相关部门对业主和开发商资质的一次审核，房源信息也更加可靠；通过网签，整个交易过程更加透明化，公平公开。同时，网签将繁复的纸质合同信息化，通过互联网，缩短交易双方的递件时间。整个过程都可以在网上实时查询，了解交易进程，有效避免了“一房多卖”，避免了不法开发商或业主将一套房子卖给两个或多个购房者。如此一来，交易过程会变得更加安全，买卖双方都能放心地进行交易，最大限度保证交易资金的安全。
如今基本已经取消了传统的纸质合同，购房者一般在签订认购协议书后七天之内就要完成网签。网签程序其实也很简单，不需要到房产部门进行，只要资料齐全，交了首付款，直接在楼盘售楼部的系统终端就可以完成，完成后将合同打印出来即可。大致流程如下：交易双方当事人根据网上公示商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认协议或合同；双方当事人签字（盖章）；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。（本报记者 谢娜）
