买房多年拿不到房产证？北京将探索“交房即交证”。
12月15日上午，北京营商改革5.0版正式发布。北京将在全国率先提供个人“购房资格绿码”服务，实现购房资格实时查询。
新闻发布会上，市规自委相关负责人介绍了北京市在不动产登记领域将推行的改革新举措。据悉，除了实现购房资格审核结果实时可查外，北京市还将推动新建商品房网签备案和预告登记同步办理，探索实现“交房即交证”。
《民生周刊》记者通过调查发现，房子到手了，可房产证却迟迟拿不到的事并不少见。
按约交房、按时办理房产证
是开发商的义务，
而交房和办房产证的延迟，
购房者都可以进行索赔。
1476天才等来了自己的房产证
2015年9月8日，北京市民小段从某开发商那里购买了一套房屋，直到2019年9月23日，小段才取得该房屋的所有权证。
合同上白纸黑字地写着：如因某开发商的责任，致使段某未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证的，某开发商应赔偿段某因此造成的直接损失。
可是，这赔偿费、损失费在哪呢？小段越想越气，直接将开发商告上法庭！要求某开发商给付逾期办证违约损失。2021年11月22日，法院判决开发商赔偿15万余元。
1358天还是没能等来自己的房产证
2016年9月12日，冯某与兰州某房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理产权的相关资料报产权登记机关备案。2017年7月5日房屋交付，可房产证直到2021年4月22日还没有办下来，这期间该房地产公司以种种理由拖延办理产权证书。
忍无可忍的冯某向法院提起诉讼，最终法院判决房地产公司向原告支付逾期交付房屋违约金10152.86元，支付逾期办理房屋产权登记的违约金5488元。
有法可循！
房产证晚于规定办理期限，
卖方需要承担违约责任。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买房之前应当注意合同上的哪些内容
才能减少逾期办理房产证事件发生？
首先，买房一定要看清楚合同约定，一般的商品房买卖合同都是格式合同，开发商对办理房产证的期限、逾期办理的违约责任、违约金的计算基数和方法、超过什么期限后可以解除合同等，会进行细致明确的约定。这样，在开发商逾期办理房产证的情况下，购房人就有明确的依据主张自己的权利。而合同没有约定违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
其次，及时主张权利，一旦发现对方违约，就应该尽快行使诉权，维护自己的权益。
第三，作为购房人时，需要对购房相关的风险和陷阱有所了解，以便及早防范。在签订购房合同时，不仅要注意对购房合同的内容仔细审查，避免合同中出现对自己不利的条款。还应注意审查开发商所销售的房产是否办理了相关预售许可手续，项目土地证是否已经办理等，如存在疑问，可以要求开发商提供或者直接到房屋登记部门去做个全面调查，千万别嫌麻烦，谨防掉进陷阱。
兰州晚报
如果是向开发商买房，
合同没有对违约金标准进行约定，
该怎么办？
开发商因逾期办证导致违约，应承担违约责任，合同虽然没有约定违约金的标准，但违约损失的诉讼请求可以得到支持。违约损失应围绕实际损失主张，关于违约损失的计算方式，合同约定为“赔偿因此对客户造成的直接损失”，对于损失数额难以确定的，可以结合业主已付购房款总额、开发商的实际违约天数以及业主的诉讼请求等，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准予以确定。
北京青年报
出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体编辑部
编辑：姜玉函
责任编辑：刘烨烨
主编：崔靖芳
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