在低总价的刚需购房市场中，50㎡左右或者50㎡以下的小户型一直备受购房者和投资者的青睐，而小户型的产品涵盖小户住宅、公寓、LOFT，这些产品有什么区别？购房者在购买中要注意哪些？下面让我们慢慢说明。
一、住宅小户一般指50㎡左右的住宅房源，它可能位于一个涵盖高层、洋房别墅的多业态大盘的某栋高层中，这种大体量楼盘小户型占总户数的一小部分。除此之外也可能存在纯高层楼盘中，由几栋或者一栋单体楼组成，这类楼盘小户型占总户数的大部分。前者梯户比较低相对舒适，一层中有大户型也有小户型，后者梯户比较高一层中可能存在大量小户型。
住宅小户
产权：50年（住宅用地）
首付：最低二成
注意：一般住宅小户型位于一层楼的中间区域，视野较差，采光通风均为单面。
二、公寓同样是50㎡左右的房源，但是部分公寓面积压缩了厨房及餐客厅做到30-20㎡的也有很多，公寓一般整层户型面积差别不大，整栋楼梯户比较高。
公 寓
产权：40年（商业用地）
首付：最低五成
注意：公寓为商业用地，商业水费及电费较高。过户税费较高，出租易，出售难。
三、LOFT是公寓的衍生产品，其与公寓不同点在于开发商宣传的“买一层得二层”，一般LOFT挑高约5米，例如：购入建面40㎡上下两层可扩展到80㎡。
公 寓
产权：40年（商业用地）
首付：最低五成
注意：LOFT购入40㎡，挑高5米，实得80㎡，但其装修成本远高于普通公寓，因为中间层及楼上隔间都需自装。
58安居客房产研究院分析师表示，低总价住宅小户相对公寓产品来说优势较大，无论是低首付还是易转手都是较好的选择。如果是仅是自住和出租，如今商业用房可改成住宅性质，享民用水电气。且LOFT及公寓产品地段交通更便利等因素也让更多的购房者十分青睐。
