长沙晚报全媒体记者 孙占锋
“卖房再买房，退个税！鼓励刚需置换，想买房的快来找我！”日前，长沙某在售楼盘置业顾问小刘的一条朋友圈引来众多关注，其中不少准客户更是问得格外仔细。其实，换购住房退个人所得税的政策已从2022年10月开始实施，2023年8月财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门再次联合发布公告，将相关退税延续到2025年12月31日。
对此，记者3月20日从多个区县政务服务中心的办税窗口获悉，相关政策在长沙也一直实施。那么，相关政策到底如何规定？有哪些条件？又能退多少钱呢？
问：换房有什么时间要求？
答：2023年8月，财政部、税务总局、住房城乡建设部2023年第28号公告《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
之前，财政部、税务总局于2022年9月发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》规定，政策实施时间为自2022年10月1日至2023年12月31日。如此看来，两个政策可谓“无缝衔接”。
举个例子：长沙市民小A在2023年12月把自己的住房卖掉，2024年7月在长沙重新购买了一套住房。由于他出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2025年12月31日期间，符合政策规定的时间条件，可享受该项政策。
问：政策里规定的“同一城市”的范围是什么？
答：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
同时，要求出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
问：购买新房或二手房有什么区别？
答：政策明确，出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
买的是新房，购买时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。
买的是二手房的话，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权载明的登记时间为准。
问：最关键的问题，到底能退多少钱？
答：该政策涉及的个人所得税退税金额计算区分两种情况：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
举个例子：2024年4月，长沙市民小A以200万元卖掉一套自有住房，缴纳个人所得税4万元。2024年底，他在长沙重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小A同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小A可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
若小A新购住房金额为150万元，那么，他可申请的退税金额为150÷200×4万元=3万元。
问：可以去哪里办退税申请？
答：符合上述条件的纳税人，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，一般为本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所。
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