进入到2021年之后楼市调控政策还在不断收紧，一些原本政策调控就十分严格的城市，也再次对调控政策进行了升级。而且这些调控政策大多数都是从限购方面着手，都在对限购政策进行升级，例如封堵假结婚买房、延长限购期限等。当然结果证明，这些政策带来的效果都十分有效，至少房价因为政策的作用出现了明显的涨幅下滑。那么大家想过美国，为什么限购政策带来的效果会这么明显呢？原因就只有一个，那就是购房者中很大一部分不是因为居住而买房的。贝壳研究院公布的数据显示，22个重点城市中，有7个城市的省外购房客户占比超过一半。
外省购房者能不能来本地买房？答案是肯定的，毕竟一个城市肯定会有部分来自外地的定居者。但问题是这个比例超过一半，这就太夸张了，不可能这么多人都是来定居的刚需，这里面肯定有不少抱着投资心态买房的人。也就是因为这些人的存在，所以房价才会出现明显的上涨。
举个例子，东莞就是这样的一个城市。根据数据显示，东莞的购房者中，省外购房者占比高达71.4%。主要原因是因为深圳房价高企，所以大量在深圳买不起房的人都选择去周边城市买房。当然这也对楼市起到了巨大的推动作用，数据显示2020年东莞新房成交达到9.87万套，创下近四年新高。二手房成交突破4万套，也创造了近三年来的新高水平。
可见一个城市如果外地的购房者数量过多的话，对楼市存在明显的推动作用，这也就是为什么要进行限购的原因。只有把这些外地来的购房者限制住，才能维持楼市的稳定，不至于让楼市出现大幅度的上涨。例如东莞出台“莞六条”政策，东莞楼市热度瞬间就从高位滑落下来。按照5月1-5日的数据显示，东莞新建商品房网签量只有50套，同比去年同期下跌了83%，创造历史同期最低数据。这个数据无疑证明了限购政策对于外地购房需求限制巨大，有利于楼市回归稳定。毕竟一个城市在没有棚改拆迁的背景下，光靠本地购房需求，根本就不会出现大幅度的上涨。
国家早就提出“房住不炒”的定位，为的就是阻止这种到外地炒房的投资者。实际上如果不是因为楼市存在炒房者，房价也不会涨到现在这么高的水平，毕竟楼市其实早就已经供过于求了。但就是因为有大量炒房者囤积房价，导致楼市始终呈现出房子供不应求的假象，最后房价才会在购房者的恐慌中出现不正常上涨。一旦真的能把楼市里的投资需求限制住，那么市场上的房价绝对会慢慢回归稳定。那么现在问题就来了，在目前的政策环境下，购房者还能买房吗？笔者认为国家早就给出了答案，那就是房子是用来住的。
