购房合同中标注清楚为住宅，结果房证办下来之后发现上面写的竟然是公寓，这样的事情你听说过吗？
简单来说，市面上有3种比较常见的所谓“公寓”，一字之差，结果却差之千里。
1. 命名为“公寓”的住宅；
2.特点为“公寓”的住宅；
3.性质为“公寓”的住宅；
那这3个到底是怎么一回事呢，我来给您讲清楚：
1.什么是命名为“公寓”的住宅：
就是100%的纯住宅，土地用途也是住宅，各个方面完全符合住宅的标准，但就是名字里带有公寓两个字，有一些是命名的习惯，比如人才公寓等，再比如有的小区命名为伯爵公馆，但实际上跟伯爵半毛钱关系也没有；
2.什么是特点为“公寓”的住宅；
就是没有100%达到住宅的标准，但土地用途又是住宅，也就是公寓是个修饰语，本质上是住宅；因为按照规定，日照时间达标的才能成为住宅，其他不达标的，只能叫做公寓，所以就会出现一些奇怪的情况，比如同一个小区有几栋楼，这几栋日照达标，那么就叫住宅，其他几栋不达标，那就叫公寓；甚至还会出现在同一栋楼里，多少层以上是住宅，多少层以下是公寓，出现这个原因就是日照的差异；合同里面写的是住宅，但因为买的楼层低光照不达标，房证上面显示的却是公寓，这种只是小问题，缺点就是日照时间有点短，其他都和住宅一样，税费、交易、落户都没有问题，因为土地性质是住宅，这个才是关键。
3.什么是性质为“公寓”的住宅；
就是土地性质100%是商业，销售却口口声声告诉你是“类住宅”，事实上这个词语更多是开发商自己造出来的；规规矩矩的宣传公寓，购买抗性比较大，所以把公寓包装成所谓的“类住宅”如果你还是分不清，记住一点就可以，买房前先查土地性质。
其实购买公寓或住宅，按自己的实际需求决定就好；但只要你提前做好功课，那就不用担心“类住宅”变成“纯公寓”的事情发生。购房无小事理性才是赢家，希望这篇文章能给您带来些许帮助，都看到这里了请帮忙点赞、转发、收藏谢谢各位。
