新房可以空着不住人吗,新房不能空着怎么解决

首页 > 风水 > 作者:YD1662022-12-01 04:54:39

现实生活中,有很多人因为高房价而买不起房,也有一些人有房却因为异地工作或者其他原因无法居住,当然还有一些名下有多套房产空着不住的,作为过来人我建议大家,房子宁愿空置也别轻易出租,虽然会损失一部分租金收益,但长远来看空置更加划算,看完以下这4点你就知道其中原因了:

新房可以空着不住人吗,新房不能空着怎么解决(1)

第一,出租可能不赚反亏

毛坯房实用价值低,出租的成功率几乎为零,那么房东只能把房子装修后再出租,无疑会增加一笔房屋持有成本。另外,在装修时也会面临诸多难题,装修房子如果是为了自住,业主则会在能力范围内选择最好的装修材料,以及自己喜欢的装修风格。但如果是出租,则会考虑简单装修后出租,并且购置一些成本低廉的家具家电,这种情况下,如果以后考虑自住可能还需要拆了重装,之前的成本就相当于打了水漂,如果房租不能覆盖装修的成本,房东不仅会亏钱,还让自己的新房成了二手货,得不偿失。

新房可以空着不住人吗,新房不能空着怎么解决(2)

第二,租客可能破坏房屋

租客的素质如何,全靠运气。现实生活中,有很多人表面上光鲜亮丽,但居住的房子里却垃圾满天飞,原本干干净净的房子成了垃圾场;租客也不会像自己一样爱惜房子和家具,不合理的使用方式可能会缩短房子和家具的使用寿命;还有一些二房东,不经过房东的同意擅自改变房屋结构,将房子改造为隔断房,实现收益的最大化。房子被别人擅自改造,房东已经相当糟心了,而租户一旦在出租房内发生危险,除了二房东外,作为房子所有权人的房东也要承担连带责任。

第三,会产生不必要的纠纷

出租房内居住的都是流通人口,管理难度大,因此,一旦发生意外情况,房东将会被追责!在2020年年初疫情防控的关键时期,南京发布《关于进一步加强疫情防控期间小区管理的通告》加强了对出租房的管理,如果出现发生疫情未报告的情况,房主将被追责。萍乡市安源区人民法院也曾公布了一则消息,出租房子成“淫窝”,房东放任被追责。大多数情况下,房东与租户的联系并不紧密,很难对租户形成有效的监督,因此,为了避免这些不必要的麻烦,最好还是不要轻易出租房屋。

新房可以空着不住人吗,新房不能空着怎么解决(3)

第四,影响房子价值和转手率

很多房子出租一段时间后,房东还是会考虑自住或者变现,如今楼市已经进入供过于求阶段,新房的库存持续增加,大量优质的二手房房源挂牌出手,购房者选择空间很大,很多消费者再跟房产中介介绍对房源的诉求时,都会明确的告知不要出租过得房子,这一方面是因为出租房被租户破坏的概率大,而且租住的人员多且杂乱,买家很难克服心理障碍;另一方面房东在设计出租房的装修时,出发点是为了节省成本、实现利益的最大化,房子难免会存在一些设计不合理的情况。这种情况下,房东想要快速将房子变现,就只能通过大幅降价的方式来吸引消费者眼球,否则就要做好长期持有的准备。

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