下面这张图是EC的政府卖地投标价，2021年最高可达单价659。EC其实是介于组屋和私宅之间的一个产品，反映的是新加坡中产阶级的一个消费水平以及开发商对市场的判断，是一个基准线。未来EC的土地价格还会涨，可能达到现在私宅地价的水平。
3.2别墅市场
别墅市场代表了大资金（big money）的走势。去年的别墅交易如果光看绝对数量，并没有2010、2011年高，但是总交易额还是去年更高。
根据EdgeProperty做的研究，我们看到2020和2021别墅的价格对比。去年的总金额比前年的总金额高了50%。这是一个宽松量化后的结果，如果是植物园附近的别墅，价格已经翻倍。这是smart money对市场的看法：目前别墅市场价格可能已经直接接近了第一个价格天花板，其他市场板块，比如公寓会慢慢地跟上。
3.3写字楼市场
过去两年写字楼市场其实是一个寒冬期，但是看下图JLL做的一个预测，从2021年开始，甲级写字楼的租金已经在悄悄回暖，租金还在继续上涨。从今年或者明年开始，后疫情下的工作模式都会慢慢恢复（normalized），大家总是要学会与病毒共存的。过去的几千年，人与病毒都是一起进化的。慢慢地，即使需求可能回不到疫情前的水准，很多人还是会离开家里，回到写字楼。整个写字楼市场已经经历了一个结构化调整。疫情下受益的企业，比如说科技类的，以前是驻扎在郊区的，现在来到市区了。有些行业萎缩了，那它们的空间就会被新崛起的公司替代。
