这两三年都是豪宅年。这是业内流行的说法。
近日,前恒大球星郜林,成功将侨鑫汇悦台豪宅卖出去了,江湖传说买家是歌手林子祥,总价高达1.298亿,郜林血赚近9000万,又刷新了今年广州二手大平层的价格。
同样,刚过去不久的国庆黄金周,广州的千万级大平层成交火热。例如只闻其声不见其貌的琶洲南TOD推出275㎡大平层,单价约12-13万/㎡,去化率超5成;万博YYDS越秀和樾府加推200-270㎡大平层,单价在6.8-7.2万/㎡,又卖了10多亿。
数据也能从一定程度上说明问题。
根据克而瑞数据显示,2021年广州合计成交一手千万住宅2802套,创下历史新高,年成交量首破2000套。
尽管今年楼市整体行情不乐观,但豪宅市场的热度依然不减,上半年广州一手千万住宅合计网签了1399套,按照目前进度,今年至少能追平!在价格上,千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡,比去年上涨11%,与2020年对比一平涨了1万。
那到底是什么造就了豪宅热?
通俗说法,因为在全球宽松的金融政策下,豪宅产品具备稀缺,居住舒适度高,又能穿越市场周期等属性,被视为保值性极高的资产配置;而细化到广州市场,由于前两年楼市高热,开发商还没有暴雷,不少热门地块在招拍挂上被哄抢,导致大量高价地产生,最终迎来广州楼市高端化,不少项目迫于无奈定位为豪宅或者高端改善项目。
但在这些纪录的背后,雅姐总是在思考,有没有一种可能是因为千万豪宅、大平层产品真的真的太多了,只要基数足够大,概率再小也会发生……
大胆假设,小心求证,雅姐粗略地盘点了目前各区以大户型为主,且总价超千万的楼盘就超过20个。
天河:合景臻颐府、侨鑫汇景台、合生缦云、合景臻溋名铸
越秀:淘金半山豪庭、淘金半山御庭
荔湾:广船滨江上都、星河江缦、广州幸福湾
海珠:保利湖光悦色、保利海珠天郡,琶洲南TOD、中海映澜台、越秀天悦江湾
白云:富力富云山、粤海云港城、中国铁建·西派云峰、中海麓府、华润金沙瑞府
番禺:越秀和樾府、星河湾半岛、南天名苑
黄埔:华标峰湖御境、大壮名城
还没有算价格次一点点、大中户型夹杂的中海保利朗阅、中海观云府、中海观澔府等等改善型楼盘。
正因为竞争如此激烈,除了个别像琶洲南TOD这些爆款外,其实大部分豪宅都放低了身段,并没有想象中那么贵。
例如近日,位于牛奶厂板块的合生缦云爆出将以7字头的价格开盘,虽然只有2楼140㎡四房是这个价位,其他楼层和产品均在8字头,但对比10万 的吹风价,确实足够惊喜。
一路之隔的合景臻颐府,今年6月也曾推出特价单位8.5-9万/㎡左右,虽然后来价格回调了一点,但已经比12-14万的初始价亲民了不少。此外,琶洲南豪宅保利湖光悦色国庆也推过特价单位,900多万买131㎡四房,还送金条、手机、管理费等。
种种迹象表面,市面上的大平层也并非高不可攀。