- 屋面问题的解决方案：
屋面问题其实是住顶楼最大的问题，5年的时间就要做一次屋面防水维修。漏水维修不及时，一拖几年不解决；维修费用到底归谁支付是核心问题。要解决这两个问题，我们分三步走。
第一步：从楼顶的归属权来判定维修责任
根据《物业管理条例》规定，屋面属于公共部位，归属权属于楼下全体业主，公共部位的维修应该使用住宅专项修资金来维修。这笔钱是在购房的时候，所有人交纳至房管局的一笔费用，不是临时向业主收取。动用维修资金需要楼下三分之二以上业主签字投票同意，这个程序虽然繁琐，好歹维修费用是有着落的。顶楼的业主一定要知晓屋面维修可以使用这笔钱。
住宅专项维修资金用于公共部位的维修，房屋竣工五年以后，几乎所有公共设施已经过了质保期，今天修外墙动用维修资金，明天修加压泵动用维修资金，后天修电梯动用维修资金，区区一点维修基金，很快就花完了，后期楼顶维修费用谁出呢？
第二步：根据"谁受益，谁维护"的原则判定维修责任
很多小区后期在住宅专项维修资金使用完后，屋面维修费用就没有着落了，按归属权来讲，屋面如果由每一个业主公有，屋面防水维修也应该每一个业主再次集资来维修。下面我们来看一个非常大众化的案例：
王先生在早年买了顶楼，屋面前几次维修都是使用住宅专项维修资金，后来维修资金用完了，楼顶防水又面领着大修。王先生做好维修预算后，首先挨家挨户找楼下各位业主商量集资均摊维修费用。结果可想而知，大部分业主都不同意。屋面漏水严重，影响居住，王先生只有含恨自己花钱维修。
城市不比大农村，一个村里大家都认识，城里对门都是陌生人，集资维修难度非常大。如果到最后只有你顶楼一家承担维修费用，那你就可以毫不客气的占用楼顶了。后期你做维修的时候就要让楼顶来产生价值，让这个价值尽量来弥补防水维修的损失。
跟大家介绍几个别人成功改造屋面的案例：1、 屋面搭设彩钢瓦顶棚
既防水，又保温，可做仓库，还可以出租收租金。如果是这样，你看看后期屋面维修费用不仅赚回来了，还能剩下不少钱。
2、 屋面搭设阳光房，让屋面成为楼顶别墅
阳光房是很多人的梦想，在屋面搭设一个阳光房其实并不贵。阳光房的里摆几张桌椅，当一个露天会客室。
自己做防水嘛，质量做好一点，楼顶上种点菜，养点花花草草，还可以养点家禽。这样的地方咱上哪里去找？
