精装房渗水租客退租损失谁来赔？
让张先生无奈的远不止是房子质量问题。2021年7月，张先生在收房后将房屋进行出租。记者从张先生提供的租房合同上看到，这套房屋的月租金为46666.66元，支付周期为一年，租金共计559999.99元。
“今年5月17日，租客发现屋面天花板有大面积黄色水渍，及渗水滴水现象，无法继续居住，租户要求退租。”张先生说，他第一时间向开发商客户服务部反馈，待客户服务部确认查找原因后发现系双层石膏板中第一层石膏板使用了水泥板，由于水泥板吸水的特性，持续向最外层石膏板扩散水渍，造成天花板顶大面积渗水，龙骨架腐蚀生锈。“这么严重的房子质量问题，短期内根本修不好，我只能接受给租客退租。 ”张先生无奈地说，就因为房屋漏水，自己退了租客一个月房租费，外加赔付一个月违约金、物业管理费和停车费，总计约10万元。
不仅如此，张先生告诉记者，由于施工工期安排拖沓，直至2022年7月27日开发商才让人进场维修，但施工队伍由于各种原因至现在一直没有施工完毕，也导致了房子无法继续出租，给他造成很大经济损失。为此，张先生列出一份详细的追讨损失清单。内容共计包含八项，大致如下：无法继续居住房屋空置产生的物业费、渗水原因无法继续居住赔付租客违约金、退一个月房租、房屋空置损失、家具搬离费用等，合计362171.56元。
张先生称，目前自己已将追讨损失清单发送给了开发商客服人员。“无论是房屋何时能全面维修完毕还是因房屋质量问题造成的租房损失该怎么赔付，至今均没有得到任何回应。”张先生说，当初地产口口声声提出先收房，保修期两年内可随时再进行维修的承诺，如今看来略显苍白。
24日，记者跟随张先生来到他家发现，目前家中所有的家具都已腾空，吊顶维修已经结束。但木饰门开裂、大理石缺损、玻璃幕墙有大量气泡、地板有色差、橱柜反水开裂等问题依然存在。“现在厨房水槽反水严重、马桶也换了两个了，还有很多细节问题，真跟他们耗不起了。”张先生说。记者在现场看到，张先生找来一个蓝色塑料箱放在厨房水槽下方用来接水。
