避开没有阁楼的顶楼。
许多人宁可多花钱也不愿意买顶楼的房子。主要是三大原因。其一是顶楼的房子维护成本高，如果发生暴雨天气，楼顶的防水材料又过了保修期，可能只能自己出钱装修了。买了顶楼的朋友，收房的时候可以选择在雨天去，可以发现哪里有漏水，一定要催着开发商在保修期内修好，否则后期一旦漏水，家里的家具也会遭殃。其二是顶楼的房子对电梯的依赖度高，如果发生停电，家里有老人需要下楼，就会很不方便。
其三是顶楼的房子容易冬冷夏热。曾经有同事积蓄不多，买了顶楼的房子，虽然房贷压力小了，住进去才发现，顶楼在夏季面对太阳直晒，空调费高了不少，到转手的时候发现，顶楼要折价10%才能卖出去。
不过带阁楼的顶楼是可以选择的，一方面，阁楼增加了储物空间，如果家里人多，阁楼还可以改造成卧室。另一方面阁楼增加了保温隔热空间，减少了顶楼冬冷夏热的问题，同时阁楼基本上是带坡顶的房子，这样不会出现大面积的积水现象，减少漏水的可能性。
如果顶楼没有阁楼设计，顶楼存在的问题就会降低居住质量，转手也变难了。
避开腰线层。
腰线层一般在高层住宅中存在，让楼栋在外观上更加有层次，而在多层洋房或者别墅中很少见，腰线层指建筑外墙面上的凸出横线，一般作为装饰的作用，并没有实际的作用。反而腰线的存在会给腰线上下两层的居住质量带来影响，比如原本楼房是落地窗设计的，而腰线那一层突出来，将落地窗变成了半截墙体，采光效果被减弱。
一般来说腰线层有40~60公分的高度，腰线突出的部分没有增加室内的面积，反而容易积水、堆积杂物，不好清洗。住得越久，腰线层的房子越容易出现渗水的情况，腰线上一层阳台渗水，而腰线下一层是天花板漏水。腰线层一般有50公分宽，如果腰线层在低楼层，这个宽度无疑给小偷增加了空间，所以买房遇到腰线层，能避开则避开。不清楚腰线层是哪一层的，可以向售楼人员确认，从沙盘图、施工图纸中的立面图上也不难看出腰线层是哪一层。
