这是AI君的第224篇原创文章，觉得有用可以转发到购房群，捎给更多迷茫的购房人。
今天AI君测评的这个盘有三宗“最”。
浐灞最大的盘，占了浐灞最好的地，做了最“烂”的项目。
对，AI君今天给大家深度剖析的是就是西安网红，话题王者的自然界。
本文较长，干货满满，因此提纲如下，文末有彩蛋！
提纲：一、销售动态二、项目简介三、户型分析四、项目配套五、AI君有话说——所谓“最好的地，最差的项目”销售动态自然界位于浐灞浐河东路中段（浐河与灞河交接处），预计8月底新推五期云宸。
自然界云宸整体包含3栋高层，5栋小高层及14栋洋房三种产品类型,总计22栋楼。
高层面积区间为97平，122平，130平，高层层高为27层，2T4户；
小高层面积为142平，高层层高为18层，2T2户；
洋房面积区间为156平，177平及198平，洋房层高为8 1或6 1层，1T2户。
均价待定。项目可公积金，对接银行为兴业银行及浦发银行。目前工程进度尚未出正负零，预计2020年交房。
自然界位于西安东北部浐灞生态核心区，西临浐河，东接灞河。自然界整体规划占地约3854亩，共分5期开发。一期A5、A6，共32栋；二期A10、A15，共34栋楼；三期A13、A14共50栋楼；四期A4、A11共32栋楼。前四期均已交房入住。前四期项目名称为“浐灞半岛”， 从五期因开发商变更，开始更名为“自然界”。
自然界共分A2，A3，A12地块，目前1个小区待售，即本次自然界新推云宸（A3-1/2）。其余4个小区已售完。忘岳（A3-10）【交房】，城墅(A3-3)【交房】，云栖（A3-5/6）【年底交房】以及优越（A12）【预计2020年交房】。
自然界云宸在自然界的西侧，是离浐河最近的住宅区，距离灞河三百米，一路之隔在北侧有两个五星级酒店（西安锦江国际酒店和西安艾美国际酒店已运营），西北方向一桥之隔是欧亚国际大楼，位置相当不错，但是距离地铁站口就要2.4公里。自然界云宸整体包含3栋高层，5栋小高层及14栋洋房，容积率为2.0，绿化率35%，楼间距30米。
3物业公司自然界云宸目前物业公司待定。但值得注意的是，加上之前的浐灞半岛，自然界已经有3个物业公司。
第一，浐灞半岛的物业是中新嘉业物业管理服务有限公司为二级物业资质，物业费为1.2元/平/月。
第二，自然界已交房的城墅及忘岳物业为上海上实物业管理有限公司（一级物业资质），物业费为1.5元/平/月。
第三，到2018年5月开盘，目前还未交房的的A12组团优越，已经换为了市场品牌物业——龙湖物业（一级物业资质），物业费为1.9元/平/月。
可以看出，在之前备受业主质疑的物业方面，自然界一期比一期优质，当然物业费也水涨船高（但物业费嘛，还是收费水平越高，性价比越高）。
4关于开发商自然界是由开发商上海实业城市开发集团有限公司投资建设的，上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）由上海实业集团旗舰企业——上海实业控股有限公司控股，在香港联交所主板上市， 属于上海资深国企。
上实城开前身为中新地产，由上实控股于2010年6月收购其45.02%股份，并完成公司更名及整合。根据上实官网显示，上实城开2017年位于中国房地产百强企业第64位。
户型分析户型图由群友提供，供大家参考。
97平三室两厅一卫
