开发区集中供地，看点也颇多，难道黄渤海新区在悄悄搞什么动作？
10月29日，烟台集中供应四宗商住地，全位于开发区，占地面积高达423亩，出让起始总价28470万元。
本次集中供应的四宗地，看似平常实际很不平常。
四宗地两宗为安置，一宗为八角会展中心商服地块，最后一宗地块位于潮水，用于建设加油站。
回迁安置房专门提供拆迁户准备，文件中也提到：本项目为拆迁安置小区，用来安置拆迁居民，不对外销售。
另外，加油站公用设施营业网点用地，属于公共配套。
表面上集中供应四块地，实际也只有八角会展中心商服地块能带动市场，极具话题性。
会展中心商服地块
位于：开发区南昌大街以北、北京中路以东的B-26小区。
出让面积40000平方米，商服，容积率≥1.8≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥20%；
竞买保证金9220万元，出让起始总价9220万元，起始楼面价1153元/平。
商业服务业用地，项目实行预售销售方式，交付标准为装修交付。
根据要求，宗地成交后，物业须由竞得人全部自持，未经管委批准不允许对外销售。
重点：未经管委批准不允许对外销售。
一块商服用地，未经批准不允许对外销售，其意图为何？
图片源于：乐居烟台
猜测一：可以考虑到该地块位置特殊。
紧邻八角湾国际会展中心，未来会展中心周边项目布局没有定性，像宇宙探索馆、码头服务中心、宇宙探索主题的科技馆“宇宙晶体”……
都处于规划建设的阶段，整体区域功能性没有全部呈现，不知道否要等到片区相对成熟再进行对外销售……
该地块处于正在推进的八角湾新城，居住体系也相对不完善，或许是在等待一个更好的时机。
不过对于该商服用地，后续是建设公寓、人才公寓还是有其他规划尚未可知。
猜测二：保障工程质量
该地块强调：物业须由竞得人全部自持。
从百度百科了解：物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
如果是以住宅小区，公寓，酒店等规划展现，其质量就需要紧跟烟台发布的相关政策。
2021年下半年，烟台住建局就曾联合自然资源和规划局下发《关于加强商品房现售管理通知》。
2022年1月，又下发了关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知。
并且正式启动为期3年的全市房地产市场秩序规范整治行动。
8月份，山东省住房和城乡建设厅发布关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知……
