大家好，今天我们来一起看一下投资测算。投资测算是一个非常复杂的过程，前续之前讲了很多关于成本的操作，成本只是投资测算中非常重要的一步，也是一个基础工作之一。
除了成本以外，这里边还要考虑销售，对应的一个是收入、支出，一个是支出。有收入、有支出就可以计算出相应的税，可以计算出相应的税。由现金流可以分析出代表性的财务评价指标。
指标就有一个指标的对比，比如现在看这个表里面，比如有自有资金的回收期、经营性现金流回正的时间，这是相应的指标，还有两个关键指标，还有一个就是竞限值，还有收益率、内部收益率，一个是全投资的，一个是含融资的。这几大指标出来之后就可以对项目的可行性做相应的评判。
这是投资，比如拿地测算的时候要输出最终的一些数据，当然还有一个关键的数据就是项目的利润率、利润率，前面在前面是在上面位置有项目的净利润，还有对应的项目的净利润，这是这个输出的这些。
刚才说了是销售额的签约金额跟回款金额对应了支出这块其实它是分成本和期间费用，除了成本以外还有期间费用。我们看一下分产品利润表，前面是收入、成本，是分产地成本跟既然成本。
这里面还有期间费用、管理费用、营销费用和财务费用。这里边的财务费用并不是税，这里是费用。费用实际上还分为两大类，就是财务这块，财务费用还是分两大类：一类是资本化利息一类，这是费用化利息，这是常见的财务费用。如果是资本化利息是可以记录到成本里面。如果是费用化利息就作为期间。
