容积率1.8算什么档次小区,容积率1.8算高吗

首页 > 教育 > 作者:YD1662024-05-01 23:49:59

在看房的时候,经常会听到销售说:“这个小区的容积率是1.8“。容积率是什么意思呢?容积率多少才有资格称好房?

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

例如,某地块面积是1万方,允许修建的总建筑面积为2万方,则该地块容积率为20000/10000=2。

对购房者而言,容积率是影响住房舒适度的参考指标之一。一般而言,容积率越大,建筑面积越多,户数也会增多,抢占小区公共资源的人也就越多,居住体验会比较差。

但是容积率过低,小区人数较少,吸引到的商业配套也比较少,生活氛围就相对弱一些,分摊到个人头上的物业费也会增多。

从居住者角度看,一般来说,容积率低一些,隐私性、公共空间舒适度,采光、通风等都会好一些。政府也会全局考虑,对新开发楼盘的容积率有关于最高限度的规定。

各位买房的朋友一定有种感觉,市面上的房子的容积率,尤其是新建商品房的容积率尾数,都那么复杂纠结,比如很多都是1.18、4.49这样的,直接成为整数不好吗?

其实,只有内行才知道,踩线精准,正是开发商的精明之处。

容积率由政府规定了上限,那么尽量接近上限,既可以达到利润最大化,又不至于违规。

一般来说,根据住宅产品形态的不同,容积率也会有所不同。

容积率多少算合理?

独立别墅为0.2~0.5;

联排别墅为0.4~0.7;

6层以下多层住宅为0.8~1.2;

11层小高层住宅为1.5~2.0;

18层高层住宅为1.8~2.5;

19层以上住宅为2.4~4.5;

住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

容积率过高对居住会有哪些影响?

1、人口密度

容积率较高的小区意味着小区内的房子比较多,居住人口密度比较大大,那么就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、楼距小,采光差

容积率高会导致整体楼栋距离过近,通风采光较差,楼与楼之间可能会产生干扰,日常生活的私密性与安全性无法保证,避免不了“一开窗就相视”的尴尬,甚至连邻里间的争吵都能听得见。

3、内部规划问题

如果一个小区内的容积率过高,那么相对应的绿化也会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

4、安防问题

小区内的容积率过高,居住人口很多,容易造成拥堵。另外,出入人口多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,那么,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

来源:乐居网

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