11月11日，有消息称，深圳市将取消“豪宅税”：“从即日起，容积率在1.0以上，单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税”。
（深圳市税务局官方微博截图）
根据这条规定，我们可以得到关于如何定义豪宅的两项标准：面积和容积率。面积我们很好理解，豪宅当然得大！而容积率，对于大多数普通人来说，可能就不是个浅显易懂的概念了。无论是购房者还是置业顾问，在购房时，品牌、价格、配套、物业成为了最重要的选择标准，却忽略了“容积率”这个最容易出现“猫腻”的因素。
何为容积率？从概念上分析，容积率指的是一个小区的土地总建筑面积与用地面积的比值，是衡量住宅舒适度的重要指标。直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。
开发商如何实现利润最大化？对于开发商而言，容积率在一定程度上就是等同于利润。如果容积率越高，房子越多，就能卖出更多的价钱。但实际上，容积率越高的房子，价格也就越低，所以开发商要做的就是在容积率、售价之间算出一个平衡点，以求价值最大化。
（图片来源于网络）
第一、高低配排列，牺牲高层
“高低配”就是为了多做利润，洋房、别墅会侵占大片的绿地面积，而高层则被牺牲了楼间距、公共活动空间。
第二、低容积率，花样送面积
低容积率就代表着房子的价格会相对的变高，所以，对于开发商而言，选择低容积率的房子也不一定就是赔本买卖，反而通过所谓的送阳台、地下室让房屋面积增大，从而实现低容积率。
购房时如何看懂容积率？根据一些项目前期策划的经验及了解的一些相关知识，介绍一下容积率与建筑形式的匹配关系，仅供大家参考：
高层住宅小区的容积率可以达到4.5；
小高层社区约为1.5-2.0；
标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2；
联排别墅大概在0.4-0.7；
独栋别墅容积率则就更小。
（图片来源于网络）
以上数字仅以一般情况考虑，在市中心等本身土地珍稀、人口密集区位，容积率不可避免的会更大些，与以上数字出现偏差。
低容积率好房推荐现在大家对容积率已经有了基本的概念了吧！为了让大家买到低容积率的房子，房哥精心整理了长沙热门片区的一些低容积率的楼盘，给大家在买房的时候做参考。
梅溪湖板块1、长房梅溪香山
容积率：1.20
绿化率：40%
项目动态：长房梅溪香山现在售7#建筑面积212、338平顶楼住宅，均价17000元/平，另在售11-1#建筑面积225平顶楼、11-2#建筑面积152平三楼洋房均价23000元/平。
项目地址：岳麓梅溪湖路与D7路交汇处东南角（桃花岭山畔）
