4月29日上午，市自然资源和规划局发布《郑州市城市规划管理技术规定（试行）》，新编规划于5月1日起正式施行，适用于郑州城镇规划区域内（含新郑新密）的住宅类建设：
郑州新规
1、控制住宅用地指标，增加人均绿地面积，明确住宅建筑平均层数为19～26层，住宅用地容积率2.7～2.9，不得超过2.9。建筑密度最大值20%，绿地率最小值35%，住宅建筑高度控制最大值80米。居住区人均公共绿地指标由1.5平方米/人增加到了4.5平方米/人，总体上比原国标《居住区规范》提高3平方米/人。
2、针对碎片式开发，一栋楼一个小区的现象，新规指出“中心城区拆迁区域面积10亩以下的地块，原则上不再进行出让开发建设，可用于公园绿地、市政公用设施或体育设施建设”。
3、在周边设施方面，规定城镇幼儿园不宜少于6班，最大规模不宜超过12班。同时要求每2000辆电动汽车应配套一座公共充电站。
新规中重点提到了明确住宅建筑平均层数为19～26层，住宅用地容积率2.7～2.9，不得超过2.9。建筑密度最大值20%，绿地率最小值35%，住宅建筑高度控制最大值80米。
图来源见水印
鳞次七八街，高楼层层叠。抬头入目尽高楼，城市越发拥挤的今天，人们买房除了关注价格，越来越多地开始关注居住密度和舒适度，而容积率与这些息息相关。
这样的规定有效的提高居住环境，因为容积率越低的楼盘，我们居住舒适度就会越高，私密性、通风采光都会比较合理，毕竟说到暗无天日的香港鸽子房，大家都心有余悸。
不过新规规定的是未来新建楼盘，那目前已经在建或者即将建成容积率在2.9以内的楼盘里，哪个楼盘更值得选择呢。我们一起来看看中晟柒号院、正商家河家、融侨悦澜庭、万科美景世玠这四个楼盘吧。
中晟柒号院
中晟柒号院位于中原区长江路，东临三环快速路，紧挨长江公园、文博森林公园，周边教育、商业配套都比较完善，有郑州市七十三中学、华润万家；长江路丹尼斯等。项目以板楼、小高层为主，容积率为1.66，绿化率约在50%左右。根据开发商效果来看，楼距间距比较正常，但小区属于高低配——高楼围矮楼模式，购买中部矮楼的业主可能会造成“每日被监视”的错觉。
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工程进度
根据鹰眼鉴房APP【开放工地】2019年1月15日拍摄，通过照片可以看到，一期主体封顶，砌体部分施工。二期总进度处于主体、砌体施工中，施工进度正常。
