区域内有刘禹锡公园、李商隐公园、荥阳植物园等,另外位于南水北调运河西侧约500多亩滨河公园也已对外开放。总体来说,周边环境优美、空气清新,比较宜居。
综合来看,荥阳东片区目前主要有地铁10号线穿过,很多项目难以享受到地铁带来的便利。同时除了生态方面,商业、学校等都比较匮乏,所以刚需选择这里要提前做好功课,知道自己需要什么,不要因为低房价就一股脑做出决定。
区域内优质项目点评区域内在售项目主要有新城郡望府、鸿祥钰珑府、清华大溪地等,下面我对这三个关注度较高的项目作详细点评,希望能给大家购房提供一定帮助。
新城郡望府
点评:项目位于郑上路与飞龙路交会处西南角,其实也就是新城尚郡二期。
开发商新城在全国比较知名,实力较强。一期新城尚郡已经交房,根据交房效果来看中规中矩。
新城郡望府采用高低配设计,规划了9栋高层和9栋洋房。建标方面依然延续一期的新中式,主体采用三段式架构,石材 涂料 金属漆设计。
产品方面最小户型面积为95平三房,定位偏刚改。户型设计不错,95平三房三开间朝南,餐客一体设计,整个房间的利用率较高。
115平三房主卧带有卫生间,同样也是三开间朝南设计,餐客一体,南北通透。
综合来看,项目配建有体量约30万方的新城吾悦广场,后期会填补区域内高端商业空白。缺点是交通方面项目距离地铁10号线较远,超过1公里了。个人认为地缘刚需或刚改客户可以考虑,如果对地铁依赖,尽量选择地铁周边的项目。
鸿祥钰珑府
点评:项目位于中原西路与飞龙路北200米路西,属于荥阳东核心区域,地段不错。
项目共分四期开发,首期距离地铁10号线郑州西站实际约700米,未来公共交通便利。二期位于首期北侧,东边是爱华学校。
二期万合府占地119亩,容积率2.88,共规划14栋高层,1栋洋房,这高低配设计真的少见,这一栋洋房周边被一圈高层围着,后期住着不知道什么感觉,开发商为了实现利润最大化,也是花费了不少心思。
产品方面,有79平小户型,最大户型128平,定位刚需。据说后期项目周边会建荥阳万达广场,如果能落地那么对项目来说是个利好。
综合来看,这是一个各方面都不错的刚需大盘,但是个人认为仅限于荥阳本地人购买。
清华大溪地
点评:项目位于中原西路与商隐路交会处,同样属于荥阳东核心区。
项目体量很大,占地约3600亩,涵盖住宅、商业、文旅、酒店等业态。其中住宅占地约2500亩,整体建筑风格为地中海西班牙风格。
项目位置不错,距离地铁10号线很近,并且项目开发多年,前面已经交房的社区底商基本成熟,能满足业主日常生活需求。
学校方面,项目周边有郑西一中,距离占地约88亩的李商隐公园较近。
缺点是项目户型设计一般,比如116平三房,次卧正对主活动区,私密性较差,动线紊乱;126平三房南北通透,三开间朝南,采光较好,但是次卧正对主活动区域,私密性较差;137的三室同样也存在类似问题,次卧私密性较差。
综合来看,如果是地缘刚需客户可以重点考虑该项目,毕竟在荥阳东深耕多年,配套相对成熟,周边还有地铁。
荥阳东的优劣势总结诚然,荥阳东的房价目前依然稳定在八千左右,相比其他郑州周边区域并不算高。
并且随着地铁10号线的开通运营,这里与郑州主城区只有4-5站的距离,对于在中原区或者常西湖新区工作的刚需族而言,荥阳东是个不错的选择。
但是,归根到底这里仍属于荥阳,目前与郑州主城区之间还隔了一个开发缓慢的中原新区,中间存在一定空白区需要填充。
同时在这片区域选择项目的时候也需要注意,如果项目自身没有任何配套做之称,需要谨慎选择,否则对后期生活会有较大影响。