实际上，汤臣一品、深圳湾1号等国内顶级豪宅的容积率也普遍在5.0以上，就看开发商能否在较高容积率之下通过合理的规划实现小区的品质了。西安比较典型的实际上是恒志云都，借助地势优势再加上超高层的规划，带来了云端平层的体验，合理突破了容积率对于项目的限制。
西安市场上，住宅项目中有超高层规划的还包括富力开远城、浐灞旭辉国宸府、曲江城市树、中国铁建万科翡翠国际、天地源大都会、万科金域东郡等等，大部分项目都是为了用足容积率。
当然，以上表格中是在售住宅项目容积率位居西安前10的，在待售项目中也有容积率达到4.0以上的，这些项目往往占据非常好的地段，价格优势也比较明显，但就是容积率让很多购房者无法接受。
容积率最低的10个楼盘
说完了容积率最高的10个楼盘，我们再来说说容积率最低的10个楼盘。
一般情况下，我们将容积率在2.0以下的小区视为低容积率小区，但这种低容积率小区目前在西安非常少。
从2017年到2022年，西安主城区新出让的土地中，仅有2宗土地容积率在2.0以下，1宗是紫薇在草堂基地板块摘得的地块，1宗地是招商在航天基地板块摘得的地块，对应的项目是紫薇绿城南山雲庐、招商华宇长安玺。
根据地产房剑不完全统计，目前西安市场上容积率最低的楼盘是原乡牧歌，这个项目在鄠邑区，不属于主城区。
仅次于原乡牧歌的是，上周刚刚迎来营销中心、示范区、样板间开放的紫薇绿城南山雲庐，容积率仅有1.3，也是目前西安唯一的纯叠拼小区。这个项目目前归属高新区范围之内，但从行政上也属于鄠邑区。
也就是说，西安住宅容积率第一低、第二低，都在鄠邑区。
容积率第三低的就是位于航天基地板块的招商华宇长安玺，容积率为1.5，这个项目也是目前西安主城区容积率最低的楼盘，产品为叠拼、小高，小高纯属为了用足容积率。
值得注意的是，西安容积率最低的10个住宅中，有3个位于泾河新城，分别为崇文海棠、云和悦、湖城印象，基本在1.6左右。泾河新城这几年在新出让土地中，2.0以下的容积率地块相对来说比较多一些。
还有一个容积率1.5的项目，那就是蓝城秦汉雲庐，但由于这个项目属于商业性质，因此就没有统计在我们的表格之中，项目的产品为叠拼、合院，40年产权。
紫薇绿城南山雲庐
