大小新闻客户端3月10日讯（YMG全媒体记者 李俊玲）3月7日，市民谭女士致电烟台民意通热线6601234，反映老楼屋顶漏雨问题。
谭女士告诉记者：“我家住在芝罘区上夼西路127-2号，这是一栋老楼，住了20多年，最近几年一到雨季，屋顶就漏雨，前两年漏得还轻些。最近两年漏得厉害，得准备好几个桶和洗脸盆在屋里接着。3月初，我找维修工人花了6000多块钱把屋顶进行了维修。我想问一下，像我家这样一直没有物业的老楼，屋顶维修费是全楼分摊还是我自己承担？”
烟台民意通记者就此问题咨询了山东鑫同律师事务所主任律师曲学松。曲律师答复说，根据《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
《民法典》明确规定业主对共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。也就是说，楼房的楼顶属于楼房的共有部分，应为其覆盖下的业主共有，共有人对共有部分享有权利，承担义务。因此，多层小区顶楼属于业主共有部分，因楼顶漏水产生的费用应当由该楼业主分摊。
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