60万按揭30年月供多少,60万房贷20年月供明细

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-25 14:42:12

幸福里百科词条:贷款方式不同,每月月供也不一样。采用等额本息的还款方式,纯商贷,按照5.9%的年利率,每月月供3558.82元;纯公积金贷,按照3.25%的年利率,每月月供2611.24元;组合贷款,商贷30万,公积金贷30万,每月3085.03元。采用等额本金的还款方式,纯商贷,每月月供4616.67元,每月递减8.2元;纯公积金贷,每月月供3291.67元,每月递减4.51元;组合贷,各30万贷款,每月月供3954.17元,每月递减约6.35元。

本文知识点:

1、60万房贷30年月供多少

2、等额本息和等额本金有何不同

3、房贷怎么还最省钱

贷款买房是多数人的选择,一来减轻一次性的资金压力,生活有保障,二来用较少的钱撬动更高的资产。那么最常见的贷款方式有哪些?60万房贷30年月供多少?

60万房贷30年月供多少

采用商业贷款的话,如果按照年利率5.9%计算,那么:

1、等额本息

每月月供=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]

(注意:月利率 = 年利率/12)

计算下来,每月需要还月供的金额为3558.82元。累计支付利息681174.85 元。

2、等额本金

每月还款金额= (贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率

计算下来,首月需要还月供的金额为4616.67元。此后,每月递减8.2元。累计支付利息532475元。

采用公积金贷款的话,按照利率3.25%计算,那么:

1、等额本息

计算下来,每月需要还月供的金额为2611.24元。累计支付利息340045.65 元。

2、等额本金

计算下来,首月需要还月供的金额为3291.67元,每月递减4.51元。累计支付利息412893.75 元。

采用组合贷款的话,商业贷款30万,公积金贷款30万,按照上述年利率,那么:

1、等额本息

计算下来,每月需要还月供的金额为3085.03元,累计支付利息510610.25 元。

2、等额本金

计算下来,首月需要还月供的金额为3954.17元,每月递减6.35元,累计支付利息412893.75 元。

60万按揭30年月供多少,60万房贷20年月供明细(1)

等额本息和等额本金有何不同

房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种,还款方式不同则贷款后月供不同,两种贷款方式的月供额计算方式具体如下:

1、等额本息还款法每月月供额=(贷款本金x月利率x(1 月利率)还款月数):((1 月利率)A还款月数-1),等额本息还款指每月还款本息相同,每个月还银行的月供都是一样的,即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金 还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)x月利率,等额本金还款指每月还款的本金相同,利息逐期减少。

房贷怎么还最省钱

1、“转按揭”

找一个新的贷款银行,通过担保公司把原贷款银行的钱还清,然后在新银行办理贷款,当然,新的贷款银行一定是能提供最低的利率折扣优惠的。需要注意的是,转按揭会产生一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。

2、浮动利率

浮动利率的优势在于,相较于固定利率,央行一旦降息,那么每月的贷款金额就会降低。

3、公积金还贷

申请组合贷款时,尽量用足公积金贷款并延长贷款年限,在享受低利率的好处同时,最大程度降低每月公积金还款额;最大限度地缩短商贷年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已 过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

60万按揭30年月供多少,60万房贷20年月供明细(2)

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