长沙二次集中供地市政府板块住宅限价达14800元/平米,这是长沙第四个限价达到天花板的板块。除此之外,长沙内六区均价在2020年5月破“万”。尽管在全国来说长沙依然是房价洼地,但无论是住宅限价还是新房均价,长沙似乎很难找到6年前的“6”字头房价。
长沙土地限价大幅上涨
新房成交破“万”
长沙2017年三季度开始供应住宅限价地块,4年间长沙住宅限价从7195元/平米上涨至14800元/平米,板块限价差额也从505元/㎡逐步拉大到8300元/平米,但即使是望城区限价也突破了“万元”大关。
长沙近10年房价来看,2011年-2016年期间房价基本无上涨,2016年房价依然仅“6”字头,但随着全国房地产市场的热度攀升,长沙房价也进入上涨通道。
2017-2021年,5年时间房价大幅上涨,到2020年破“万”,且从板块来看,三环内板块难找到万元以下项目。
房价梯队差距不明显
望城区域限价涨幅明显
限价来看,区域间梯队差距并不明显,但万元以下限价基本都集中在望城区,且区域拥有目前长沙三环内唯一能找到“6”字头限价的板块——望城中心板块。
但从区域限价涨幅来看,望城区则以117%的涨幅位列首位,区域以完善的规划以及配套落地速度加快等因素实现了价值跃迁,最高限价达13000元/平米。
新房市场上,万元以下均价板块仅剩望城区域,其中三环内仅望城中心板块均价为”6“字头。