细心网友可能发现,鼓楼这些学区房成交数据,对比涨跌有点难度,比如这套划片温泉小十九中的:
假设上述数据真实,那么这个小区房价可以说基本没降,但是为什么大家感觉学区房跳水了。
主要是学区房价格对比难度大,比如同一个学区的不同楼盘之间,由于新旧及区位不同,价格也不同。甚至同一个学区同一个楼号,由于楼层高低、户型大小和朝向,成交价格也是不同。
但是有一个信息是真实的,鼓楼的二手房成交量在下降。而且一些学区房挂了半天,成交周期在拉长。
但是这一部分学区房确实下降:
一是:小学好,但是初中差的,比如乌山小学学区房降温很厉害,对比前些年降1万。
二是:小学一般,但初中开始不给力的,比如十八中一些学区房,也在降温。
现在家长更重视初中的划片,毕竟要中考。
三是:一些太破的房子,买家开始下不了手。
四是:同一个划片,有许多房源,由于竞争激烈,价格开始下调。
但同时我们也看到一些学区房挂牌价格还是很坚挺,比如恒力城(6-7W),2016年是3万,2019年是6W,这个楼盘什么时候调回5万以下,那就是普跌时代来临。
我们认为学区房特征是分化,与二手房市场表现是一致。
总之,虽然对到底跌多少,可能有争议,但这一轮学区房确实是不涨了,这应该是现在的共识。
综合起来,我们认为近期学区房价格下跌,前期的价格泡沫,让购房者观望情绪愈加浓厚,再加上看不清教育政策的走向,以及对学区房造成何种影响。种种叠加之下,学区房市场发生分化了。
在这个基础上,无论是土豪们,还是普通人,现在学区房是一种消费品,量力而行即可。