装配式的水土不服
为了推广装配式的政策初衷是好的,只是实施起来远没有那么简单。
按说,装配建筑的设计、建造技术都已经很成熟了,规规矩矩按设计和规范做的装配式,还是靠谱的,在设计的使用范围和年限内是不会有问题的。
问题是住宅产业化,需要有产业化的建筑工人,高素质的。
中国现在没有完善的建筑产业人才培养体系,一线施工人员(包括基层管理),缺乏经验,懂的人很少,出了错也不知道。
因为产业工人的短缺,会造成非常多的隐患。
郑州目前的装配式,主要是构件装配式,如楼梯、楼板、框架柱、剪力墙等,当然,有的开发商为了提高工程进度,会选择部分楼层的部分构件装配式:如七层以下混凝土浇筑,七层以上装配式剪力墙结构。
楼梯的装配式:没什么问题,设计、加工、安装的技术都已成熟。
楼板的装配式:技术十分成熟,客厅、卧室选择楼板装配式都没问题。(只要卫生间不是装配式楼板就行,因为卫生间楼板如果装配式,后期非常容易漏水,卫生间选择装配式的也少见)
框架柱的装配式:住宅很少见,而且做得也很少,对设计、施工要求极高。因为住宅用的少,这里不再赘述。
剪力墙的装配式:对设计、施工要求也非常高,但最难的问题是每层之间的节点处理。
比如积木,几层积木叠放上去没问题,但是风吹一下,积木就倒了可不行。
对于叠放的剪力墙,也是同样的问题:郑州虽然不在地震带,但是就怕万一。
现在常用的技术是在剪力墙底部打上下两排眼,从下排眼里注入粘胶,上排眼如果吐出多余的浆料若干,就表明节点内的空隙密实了。
问题在于,剪力墙钢筋很多,所以灌浆灌不满的概率会很高,而市面上的注浆工人少,质量无法控制,也没有好的质检办法(现在没有很好很便捷,又不需要破损原结构的检测方法,能检测出注浆效果),所以剪力墙的连接,还是比较随意的。
王亚勇(中国著名工程抗震专家)
总之,装配式住宅:
1.如果剪力墙装配式,抗震堪忧;
2.尚没有可靠的检测手段,也就是如果施工出问题,检测不了;
3.即使将来能够检测了,发现有问题,也没法整改;
4.装配式外墙板缝,处理采用耐候胶,这玩意在构造上还没法更换。
购房者的建议
不少读者可能有疑问,装配式不咋样,为啥还有这么多开发商在用装配式?
答:ZF对装配率,有强制规定。