我国房地产市场相较于欧美、日本等发达国家起步较晚，但发展却很迅速。如果从1978年改革开放算起，房地产40年可以说经历了迅猛的起步和成长并逐步成熟。尤其是近几年，房地产行业的发展速度更是让其他行业纷纷黯然失色，最简单的来说，张家口楼市就可以说是整个中国房地产的一个缩影。张家口近年来由于各种利好的不断推进，发展速度让大家吃惊的不是一星半点，房地产行业更是首当其冲，曾经的张家口籍籍无名，如今的张家口更是因为房价破万使得众多生活在社会底层的小老百姓高攀不起，如果说这几年张家口最挣钱的行业是什么，那么房产经纪人必定是排在第一位的，前两年张家口的各大售楼处的火爆程度大家一定都记忆犹新吧，每天的成交量更是处于不断被刷新中，张家口的去库存任务更是得到了阶段性的胜利，那么，现在问题来了，卖出去那么多房子，房子里都有人住吗?为什么还不断的有刚需客涌入市场?
据相关数据显示，中国城市住房空置率达22.4%，全球没有任何一个国家的空置率如此之高。统计显示，中国首套房购房者比例在2018年一季度只有30%，其余70%都是二三套的需求，十年前的2008年，首套房占比高达70%，中国五分之一的城市住房都是空的，这代表有至少5000万套空置住房。
与国际水平相比，我国住房空置率也明显处于相对高位。美国普查局数据显示美国2018年第一季度的房屋空置率仅为1.5%;2016年加拿大的空置率约为3.7%。2013年日本空置房屋约820万套，空置率约为13.5%;欧洲国家空置率普遍也不高：2017年英国空置率最高的地区为1.4%，德国为7.9%，法国为8.1%;香港2017年的空置率为3.7%，并在长时间内保持了较低的水平。不难看出，我国的空置率处于相对高位。
那么造成中国房屋空置率与世界其他国家相比，差距如此之大的具体原因又有哪些呢?为什么大家一面嚷嚷着房价贵，买不起，一面去库存速度又诚实的告诉众人，大家买房的速度并没有减速。
原因一：
城市棚改政策：近年来国家对于棚改政策的不断推进，暴发户、拆二代这类人更是层出不穷，拆迁补差有可能是一笔巨款，也有可能是多套房产，但是对于拆迁人来说，他的住房需求可能并没有那么大，于是乎，一大部分房产就这样空置出来了。
原因二：
有一种房屋空置问题虽然不是有意而为之，但是也属于普遍的空置现象，那就是很多三四线中小城市已售但却无人居住的房屋，这些房屋并不是购房者愿意空置的，而是由于种种原因暂时无法住进来，有的可能是没钱装修，有的可能是迫于个人发展在异地城市打拼。
原因三：
炒房投资客，这些人活跃在全国的各大城市，只要是有房产投资价值的区域就有这些炒房客的身影，他们利用各种渠道募集资金，和当地开发商合作，将大量的房产囤积着坐等升值涨价。这也是致使中国有很多空置房的一大主要因素。
总体来说，如今的房价对于很多基层老百姓来说都是一件相对来说较为困难的事情，很多人的真实写照就是，辛苦挣钱，辛苦攒钱，依然买不上属于自己的一套房子，小编认为，房子的真实属性应该是以住为主，希望在不久的将来，每个辛苦打拼的工作人员都能够实现有房可住的愿望，每套房子都能够点亮一盏温暖的灯光。
