作为房产从业者，看到很多人对看房这件事都不是很懂，过程中不知道该看什么，该问什么，结果看了一圈也不知道楼盘究竟好不好，无从产生判断，导致最后选房就很纠结，也非常容易产生错判。
所以我写了这篇文章，告诉你看楼盘究竟要看什么，注意哪些事项，如何从细节中分辨楼盘的品质好坏，尽可能地获取更多的实用信息，从而选到真正适合自己的房子。
由于文章偏长，下图列出了本文整个的行文大纲，使各个知识点前后有序，散而不乱。以便让您在阅读过程中，思路清晰，读有所获。
一、进门前看五证
为什么要进门前看五证，因为五证不全的楼盘，上市售卖是不合法的，存在很多潜在风险，一定要慎重考虑。所以在考虑去看房前，就要提前看好，五证是否齐全。
具体五证都是哪五证：【国有土地使用证】【建设用地规划许可证】【建设工程规划许可证】【建筑工程施工许可证】【商品房销售（预售）许可证】。
最后一个【商品房销售（预售）许可证】是在有前四证的前提下，才会审核发放的，所以在查看五证的时候，只要看最后这个预售证有没有就可以了。
具体预售证怎么查，可以到房管局官网查询，也可以在贝壳APP上查询，在楼盘的详情页可以查到楼盘基础信息及预售许可证信息。
二、进门第一步看服务
进门第一步看服务，并不是只在第一步看服务，而是要从第一步开始，在看房全过程来感受整个服务水平。
细说之前，先抛一个观点：作为一直以来比较强势的开发商，如果卖房子的时候都不用心，你能指望自己买过房子之后，开发商会表现的更用心吗？服务水平会更好吗？这个观点同样适用于开发商售楼部中展现的所有东西。
然后怎么叫第一步看服务：您跨入售楼部的第一步，正常都会见到值守的保安了，从这个保安开始，就开始要全程留意感受，整个售楼部的服务态度怎么样，只有售楼部的服务好了，以后交房入住的物业服务才有可能会好。物业是房产的第二生命，只有物业好，才能保证未来房子良好的居住体验，才能为房子带来保值增值。
三、看区位图
区位的问题，最好提前做一点功课，城市的各个区域的功能发展如何，有何特点，网上都能找到，这样在听置业顾问讲的时候，会了解得更清楚。
区位图讲解一般会讲相对于城市的整体区位情况、周边交通、学校、商业、环境、医院等内容。置业顾问讲得都会比较好，存在过度美化的嫌疑，实际区位配套怎么样，要重点关注已建成、在建和规划等区别，来判断未来的配套落地情况。而且售楼部区位图都不是等比例的图片，都是经过刻意放大的，实际情况要自己看百度地图。
这里重点需要关注三点：
区位整体规划：这个将影响到未来整个区域房价的走势，以及市政配套建设进度；
交通：地铁距离，一定要自己打开百度地图进行实测，地图上有测距功能，而且看地铁一定要分清已经建成的、在建中还是规划中，建成和在建都是比较靠谱的，规划中的不一定靠谱，有变动的可能性；开车到某个位置的行车时间，也要自己打开百度地图进行查询，置业顾问说的数据一般都会美化；
学校：新楼盘都会宣传自己配套的各种名校，但是交付之前，谁也不知道究竟水平如何。这时候学校要优选市教育局公立的学校，要警惕合作办学，这种都会签署合作办学合同，可以查询，售楼部都会公示，合作办学存在合作终止，名校变村小的风险。
四、看沙盘
沙盘重点会讲解在售小区的各种具体情况：楼栋分布、层高、小区配置等问题。这里要重点关注小区容积率、绿化率、层高及楼间距。前两个指标能看出小区的居住舒适度，后两个指标方便选择楼层，判断房间的采光和通风效果。
另外，沙盘能看出是否临大路、临高架、临商超、甚至临铁路等，小区内的功能配置：休闲区、游乐区、幼儿园等。
五、看户型
户型这块重点关注户型的通风和采光，以及功能区分布是否合理，其次再关注动静分离（这个属性其实影响不大）。
然后看飘窗阳台大小，一般飘窗面积是全赠送的，未封闭的阳台送一半面积，飘窗和阳台面积大的话，赠送面积就大，大飘窗和大阳台的居住舒适性也更高。
最后对于小面积独卫的户型，要看卫生间是否为三段式干湿分离，因为一个卫生间本来用起来就不是很方便，特别是家里人稍微多一点，再碰到早上上班洗漱上厕所的冲突问题，三段式干湿分离，是最实用的，上厕所和洗漱互不干扰。
再特别提醒一点：看户型图一定要看平层图，平层图能看到每个户型的分布情况，方便了解户型实际的通透性。
六、看样板间
样板间分为精装修样板间和毛坯样板间。看的时候，一定要问清楚交付标准，精装修都包含什么，以及使用的装修品牌，毛坯房要分清楚是否地暖入户，有的开发商会把地暖铺好，有的开发商只将地暖管道铺到入户门口，后续需要自己铺装，地暖这一项每平方的成本基本就会差一百元左右。
特别注意的，很多人看样板间，就是走马观花，看着大体都一样，其实不是。和上面同样的道理，如果开发商样板间装的都不好，实*付会更好吗？
所以看样板间一定要关注细节，特别是精装修，一定要关注细节。限于篇幅原因，这里就不详述了（细说起来，又是一篇文章的长度）。如果想要了解精装修样板间怎么看，可以评论区来讨论，我看大家呼声，安排细讲精装修的文章。
七、选房，看价格
以上看完了整个楼盘情况，就该选房算价格了。这里就要用到刚才的沙盘和户型信息了，根据自身的需要，选择户型和楼层。
至于户型怎么选，各种户型的优劣，我后期也会专用一篇文章来细说一下。楼层问题，看个人的喜好和忌讳，一般顶底楼和十八楼是最难卖的，也会比较便宜。中间楼层是最贵的，向上或向下价格递减。
我一般不会推荐客户选择低楼层，采光通风性比较差。然后关于顶楼能不能买，我已经写过了，在我的主页可以找到。
选完房子，置业顾问就会给你算价格了，其中的原价和各种优惠都不用重点关注，都是开发商的套路，你只需要关注优惠后的最终价格就可以了。
到这里，你基本就可判断这个楼盘是否适合你了。初次算完价格，这个时候置业顾问都会以各种理由逼你交定金，除非你之前看过很多楼盘，而且对这个楼盘非常满意，不建议直接下定，可以再去对比一下其他的竞品楼盘，然后再做决定。
八、砍价
如果决定了要买哪个楼盘，就可以去找置业顾问谈价格了，置业顾问初次算的价格都会有保留优惠，你就放心砍价，不要不好意思，不过砍下来多少，看你自己了，也有可能你还没砍到底，就交钱了，置业顾问也不方便再给你放优惠了。
这个时候就体现出一个专业的经纪人（中介）的作用了，通过一个靠谱的经纪人带看，你基本不用费心砍价，直接就能拿到底价。而且如果经纪人够专业，你甚至连上面所有的注意事项都不用知道，经纪人会给你搞定。具体的经纪人作业相关内容，我主页也已经写过了，可以看到【一个房产经纪人想对客户说的话】。
九、认购
谈完价格，就该交钱了。交钱第一步一般一万左右的认购金，签订认购书。一定要注意，认购金一般是不退的，一旦认购，基本就要买了（特殊情况另说，如果碰到，可以咨询我）。认购后，售楼部会给一定的时间，让你回去凑首付，这个时间是可以和售楼部谈的。
十、办购房手续
等凑齐首付，就该到售楼部网签和办理贷款了，这个全流程都会有置业顾问陪同，很好完成，听置业顾问的就可以。
注意一点：如果碰到证件问题（工作证明、流水等等），一般置业顾问可以帮解决，如果是经纪人带看，经纪人也可以帮助解决。
至此，这篇文章就结束了，但并不是所有问题都说清楚了，毕竟篇幅太长的话，会影响阅读体验。这里没有提到的，还有任何相关问题，可以评论区问我，或者私聊我都可以。
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