现在买房都会关注地段 、学区、交通等配套，往往会忽视容积率这个低调的指标。
容积率怎么算?影响哪些?今天我们就来看一看。
01 什么是容积率
容积率=地上总建筑面积/净用地面积。
例如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5。
通常，房子盖的层数越高，小区的容积率就会越高。
02 影响舒适度的指标
容积率低一些，隐私性、公共空 间舒适度，采光、通风等往往都会好一些。
一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2～0.5;
2、联排别墅为0.4～0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;
4、11层小高层住宅为1.5～2.0;
5、18层高层住宅为1.8～2.5;
6、19层以上住宅为2.4～4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
除了容积率，还有建筑密度和人口密度也影响居住舒适度。
建筑密度（楼密度）=容积率/建筑层数，体现了建筑的“苗条程度”。
而高密度的居住人口，对小区内的健身场所、电梯、消防通道形成比较大的压力，也会影响居住舒适度。
03 日照这些小区容积率<2.0
山钢·龙樾
容积率≤1.1
项目介绍：山钢龙樾项目规划总占地面积79436.70 ㎡，容积率≤1.1、绿地率≥30%、建筑密度≤28%，项目规划建有双拼别墅、联排别墅、花园洋房及小高层住宅，小区北侧规划建有绿 化长廊带，小区内由北向南建设有巨型景观长廊带，是市区内的宜居、绿色、生态项目。
参考均价：13000元/平
房源介绍：建面约130-186㎡、216—248㎡二期臻 品
项目地址：天阁山路以东、青岛路以南
上和·海悦府
容积率1.3
项目介绍：海悦府地处新市区、石臼区域双城核芯的优质地段，凭借匠心雕琢的住区环境和精筑品质，赢得市场和业主的肯定，成就日照人民美好生活新样本。容积率1.3，40米的楼间，6 1墅级电梯花园洋房，布局新市区&石臼双城价 值板块核 心。建面约122-133㎡低密度电梯洋房，实景准现房，近期即将入市。
房源介绍：建面约122㎡舒适三居，建面约133㎡奢阔四居
参考价格：洋房13000元/㎡，小高均价12000元/㎡
项目地址：海滨三路与黄海三路交会处
华信新城
容积率1.3
项目介绍：华信新城项目由华信集团倾力打造的日照西城门户大盘，项目由银桂园、金桂园、丹桂园三大主题景观园区组成。项目总占地面积125363.7 平米，总建筑面积204630平米，绿化 率 30% ，容积率1.3 ，建筑密度 22.6%。
房源介绍：建面约88-111㎡舒适三居
参考价格：均价7500元/㎡
项目地址：日照市兴海路与衡阳路交会处
安泰·悦湖湾
容积率<1.3
