来源：西安日报
相关统计数据显示,今年以来陕西西安的在售房源中精装修比例接近70%,但是由于各开发商精装修产品透明度不够,难以横向对比,且缺乏相应标准,因此装修水平参差不齐。最近一段时间,关于精装房“瓷砖一揭就掉”“墙体裂缝、起泡”“木地板质量差”等投诉案例不在少数。
除装修质量不可控外,批量化的设计风格也让一些业主直言“脑壳疼”。那么对于这样的精装房,到底要不要进行二次装修?家装公司有没有相应的服务或者产品套系呢?
改造精装房
主要有两个诉求
近日,记者走访多家装公司时发现,咨询精装房二次装修业务的消费者并不多。在龙发装饰西安总经理李驰看来,“业主买精装房就是为了省事儿,很少有人愿意换瓷砖、砸墙。一些更换地板、马桶等产品的服务,完全可以跳过装修公司,直接与品牌方进行对接。水电改造、安装中央空调这样的工程确实存在,但是改造范围太小。”
宸亿隆装饰副总经理李强也持相同观点,“我们曾经调研过精装修交付后的改造情况,大部分业主对于局部改造的需求在于阳台。阳台的局部改造范围很小,但是流程一个都不少,牵扯到墙面材料的拆除,瓷砖铺贴、吊顶等,对于家装公司来说,人工费和材料费都是考验。因此,精装房的二次装修需求十分有限。”
一般来说,想要改造精装房的业主主要有两个诉求:其一,户型布局和质量问题导致入住体验不佳需要改造,使用的一些材料主要用于公共装修,说是大品牌但有可能是品牌里的淘汰产品;其二,则为千屋一面装修导致整体设计比较“僵硬”,缺乏个性。
因此,不少人呼吁开发商为消费者提供菜单式的精装服务。比如提供数款可供选择的地板、瓷砖,或者针对不同的户型提供不同的智能化设计等。“从目前一些开发商的动作来看,菜单式装修大概率会是未来发展的趋势,或多或少可为消费者的个性化及时尚化需求‘解渴’,这也会挤压精装房的二次装修市场。”有业内人士称。
专业家装公司
推出相应服务
虽然精装房二次改造范围有限,市场占比小,但还是有不少专业家装公司针对这项需求推出了相应的服务。
“不管是局部‘微改造’,还是砸墙改布局、全屋改造,东易日盛都可以根据业主需求来动态调整。”东易日盛装饰西安总经理辛翔介绍,“对于一些需要后期家具和软装配饰的精装房业主,我们也有木作‘智造’系统和设计研究院等软装业务,落实全案模式,将设计、工程、产品、软装四位一体衔接落地。从需求上来说,这部分业主将是未来发展的主流。”
在都市时空装饰,同样也可提供石膏板吊顶、墙面壁纸、木制品等局部改造。“每个人对精装房的满意程度不同,所以,这部分的产品很难像毛坯房一样有相应的套餐或者较为明确的收费标准,只能按照实际项目来计算。”都市时空装饰西安总经理胡晓峰说,“有些业主本身有心理预设,认为精装房已经自带装修,不想改动太大。那么对于这样的微改造来说,甚至比毛坯房还要复杂。比如要做好现有装修的成品保护,管线的改造只能在原有线路基础上进行等。”
是否改造
取决于房屋精装品质
对于精装修房,到底要不要进行二次改造?其标准主要在于业主对精装房的接受程度。在质量相对有保证,装修风格也可满足审美需求的情况下,重点把握好后期的家具家电、软装木作即可。毕竟,复杂的二次改造会造成资源和金钱上的浪费,也不符合节能的标准。
倘若业主本身对装修时尚化和舒适度要求较高,希望实现正流行的木地板鱼骨拼、西式厨房岛台、无主灯设计、中央空调和新风系统、家务回游动线等,可以对房屋进行大手笔的“二次加工”。在改造时,可以更多地考虑个人生活习惯和家庭生活需求。以厨房为例,主流设计中台面高度在80厘米左右,但从人体工学的角度来看,这样的高度对于高个子的业主来说是十分不友好的,使用时间长了会造成腰背酸疼。 张莉
