首先分享一份数据:
深圳全部可以使用面积约1991.8,农用不可动面积916.2,建成面积约917.8,还剩157.8,实际可开发59。
1、建成917.8有514没有完成征转手续,占比56%
2、建成917.8有390是集体经济控制,其中只有95确权,仅25%
3、建成917.8有300是合法外用地,占比32%
4、61万栋建筑有35.7万栋是违建,占比57.5%
5、8.2亿平建筑面积有3.9是违建,占比47.6%
看,多么热闹的地产江湖!小产权房就占了半壁江山,可谓一入江湖深似海!不过不用怕,老司机在此……
好吧,言归正传,到底小产权是怎么样的?简单粗爆的说,所有没有取得独立完整产权的物业,全部统称小产权房!
现在我们从下面三个方面来聊聊深圳的小产权房(想聊其他的地方我也不懂,由于历史原因深圳小产权房和别的地方有些不太一样)。
1、小产权房类别
2、小产权房的历史背景
3、小产权房交易及实操
现在,咱先说小产权类别:
1、《广东省房产所有证》
这类房子是80年代或以前由安宝县发的证,只有真正的深圳土著才会有的。
像这样的房子,市场上基本都见不到的了,没有会拿出来卖,或是拆迁了原址上重建的,不过这类房虽然少,但还在拆迁房里还是可以看到。
2、《房屋所有权证》猪肝本
此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证,也算是比较老的房子,现在在沙井,观澜,松岗比较偏的地方,比较老旧的那种两层半或者瓦屋,就很有可能是这样的!
3、《房地产证》俗称:绿本
这类房子是也是90年代,通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的!此类房子不能买卖,不能过户,不能抵押!说到这个绿本,还有两种:一种是村委的统建楼,对于本村本项目发的使用权证书,另一个是开商发自己印的,村委盖个章而,这两种一会后面会说到。
4、集资房(绿本或整栋大红本)