4月10日，夏津县的王先生拨打12345市民热线反映，楼道电梯损坏已三天，住户上下楼都不方便。物业公司方面通知称，4500元电梯维修费要由22户业主共同承担，每户业主需交纳200元维修费。王先生表示反对，认为电梯费应该在物业费里出，或者使用住宅专项维修资金。究竟电梯维修费应该由谁承担？记者对此进行了采访。
业主反映
电梯坏了物业向业主收取维修费
王先生告诉记者，他所在居民楼共11层，每层2户业主，整栋楼共22户。4月7日早上，他晨练时发现电梯的按键失效，发生了故障。向物业报修后，告知是电梯变频器坏了，但业主与物业一直因维修费用问题没有达成一致意见，所以业主们只能每日走楼梯出入。
王先生介绍，物业曾在楼道门口贴出通知，称电梯已过质保期且主要部件变频器损坏，公司聘请专业电梯维修公司维修，更换维修零件的费用为4500元。该费用由22户业主共同承担，每户出资200元。业主们对此意见不一，有的业主交了钱，有的则提出了质疑。“平时一直交物业费，电梯坏了难道不应该从物业费里出吗?”王先生告诉记者，对于物业收取的维修费，包括他在内的不少业主都认为物业费应该包含电梯等公共设施的维修费用，物业不应该再额外收费。
采访中一些业主还告诉记者，即使物业费不包含电梯维修费，也可以考虑用住宅专项维修资金来支付，而不应该向业主另外收取。
物业回应
动用专项维修资金非常麻烦
记者就此事联系到该小区物业工作人员，据介绍，物业公司与业主签订的合同中有关于公共设施维修维护的相关约定。“保修期内由开发建设单位进行维修，保修期外中大型维修就应该由业主自筹或者动用住宅专项维修资金。”工作人员说。
对于一些业主提出的“为何不动用专项维修资金”的疑虑，工作人员表示，主要是基于以下两项考虑：一是专项维修资金使用申请过程繁琐，耗时很长，往往几个月下来也不能完成申请。二是小区外来租户很多，若要动用专项维修资金，必须由原房东出面并签字，这就会非常麻烦。
物业工作人员表示，一般电梯小故障，物业公司或者维保公司都会帮助修理，但是一旦出现电梯大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。此次电梯维修费用4500元，每户均摊200元，剩下的费用由物业补齐。此后物业也将会把维修公司开出的明细进行公示。目前已有两户业主交纳了维修费。
该工作人员告诉记者，即便是动用专项维修资金，花的钱也是业主自己的，“希望业主能理解，我们也是想尽快为大家把电梯修好。如果大多数业主还是坚持使用住宅专项维修资金的话，我们也愿意配合。”
律师说法
如2/3以上业主同意可动用
对此，众成清泰律师事务所李倩介绍，小区的共同部位、共用设置设备属全体业主的公共财产，相关的维修和更换费用应该从公共维修资金中出。她说，根据物权法第七十六条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
李倩律师说：“业主既然已交了公共维修资金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修资金。”
德州晚报全媒体记者张康
